Verheijstraat 111 3131DR Vlaardingen

Soms stap je een woning binnen en weet je direct: het is leuk om hier te wonen! Nou dit is zo’n woning. Deze sfeervolle woning beschikt over een heerlijke ruime woonkamer met zicht op de L-vormige keuken én openslaande deuren naar de zonnige achtertuin! De royale achtertuin biedt voldoende mogelijkheid voor het plaatsen van zowel een zit- als een eethoek. Wellicht heeft u altijd al gedroomd van een tuintje waar u uw eigen groentes en/of fruit kunt verbouwen, ook dat is zeker te realiseren! Dit is werkelijk waar een woning waar iedere starter van droomt! En dan is hij ook nog eens gelegen op een fijne locatie nabij het centrum van Vlaardingen en het openbaar vervoer. Kortom gaat u hier uw wooncarrière starten? Plan dan snel een bezichtiging bij ons in!

Indeling:

Begane grond:
Het glas-in-lood boven de voordeur zorgt gelijk voor een prachtig onthaal! De entreehal is voorzien van de garderobe en een kelderkast. Bovendien is er vanuit hier toegang tot de slaapkamer, badkamer en de woonkamer. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Het raam is begin februari vervangen voor een kunststof raampartij met dubbel glas. De badkamer is aan het einde van de entreehal gelegen. De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en een toilet. De woonkamer is een heerlijke ruime living. Deze geeft niet alleen toegang tot de keuken, maar ook, door middel van openslaande deuren, tot de achtertuin. In de woonkamer is een vaste kast met de cv-ketel opstelling. De L-vormige keuken beschikt over een deur welke tevens toegang biedt tot de achtertuin. Bovendien is de nette keuken voorzien van een 5-pits gaskookplaat, een oven, vaatwasmachine, een kleine koelkast en een handdoekenradiator. In de schuur staat een losse vriezer, welke achter gelaten zal worden. Door middel van de openslaande ramen in de keuken heeft u altijd plezier van natuurlijk lichtinval en frisse lucht.

Exterieur:
Een achtertuin die niet vaak voorkomt bij zo’n starterswoning. De achtertuin is gelegen op het zuiden waardoor u, de gehele dag, fijn kunt genieten van de zon. Door middel van de deur in de keuken of de openslaande deuren in de woonkamer is de achtertuin te betreden. Gelukmakend toch dat u met goed weer al snel de deuren kunt openzetten? In de achtertuin is een schuur gelegen waar ruim voldoende plek is voor het plaatsen van eventuele spullen.

Ligging:
De woning is centraal gelegen nabij het centrum van Vlaardingen. Op loopafstand van diverse winkels, supermarkten, restaurants en een bioscoop. Het openbaar vervoer is tevens zeer gemakkelijk te bereiken. Vanaf het metrostation Vlaardingen Centrum is onder andere Rotterdam en hoek van Holland binnen een halfuur te bereiken. In de straat is vrije parkeergelegenheid. Diverse uitvalswegen (A4, A20) zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1935
- Energielabel D
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, 2014
- Volledig voorzien van enkel glas in houten kozijnen m.u.v. slaapkamerraam (dubbel glas in kunststof kozijn)
- Slaapkamerraam vernieuwd, februari 2024
- Vrije parkeergelegenheid voor de deur
- Oplevering in overleg


Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.