Wittenstein 92 3328MS Dordrecht

Dit is een geweldige kans! Deze ruime hoekwoning staat op een geweldige locatie in het groene en kindvriendelijke Sterrenburg. Je hebt hier een heerlijk rustige achtertuin, perfect voor gezellige momenten buiten. De woning, gebouwd in 1982 op een flink perceel van 294 m², ligt ideaal op het zuidwesten.
De ligging is gunstig, op steenworp afstand van sportvelden, scholen en recreatiegebied.

Indeling:

Begane grond:
Entree met hal en meterkast, apart toilet.
De woonkamer, met een tegelvloer en inbouwkast, biedt een gezellige leefruimte.
Er hangt een zone-geregelde thermostaat in de woonkamer.
De open keuken is uitgerust met een spoelbak, vaatwasser, koel/vriescombinatie, gasfornuis en combi-magnetron.
Via een schuifdeur heeft u toegang tot de ruime tuin van circa 17,5 meter, op het zuidwesten gelegen, met een houten berging.

Eerste verdieping:
Overloop die leidt naar de slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer 1 aan de voorzijde, met Velux dakramen en inloopkast.
Slaapkamer 2 (voorheen 2) met dakverhoging/dakkapel en voorzien van een airco.
De recent gerenoveerde badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Voorzolder met CV-opstelplaats en wasmachineaansluiting, met toegang tot het dak.
Slaapkamer 3 met airco, dubbele dakkapel en kunststof raampartij met elektrisch rolluik.

Tuin:
De tuin van circa 17,5 meter diep, gelegen op het zuidwesten, biedt bijna de hele dag zon en schaduw. Een bewateringssysteem is aangelegd in 2020 door een hovenier, inclusief druppelslangen in de borders en pop-up sproeiers in het gras.
Diverse thematische borders voegen kleur en karakter toe aan de tuin, met planten die gedijen in verschillende seizoenen.

Extra's:
De voormalige garage, nu omgebouwd tot berging/hobbykamer, is een veelzijdige ruimte met een ruime vliering. De toegang via de tuin maakt het gemakkelijk bereikbaar.
Deze ruimte biedt verschillende mogelijkheden. Het kan worden geïntegreerd met de woonkamer voor extra leefruimte, dienen als extra slaapkamer op de vliering, of omgevormd worden tot een woonkeuken. Daarnaast is het ideaal voor een eigen onderneming of praktijk aan huis, met de aparte toegang vanuit de tuin voor klanten.

Energielabel:
Verschillende verbeteringen zijn aangebracht die het energielabel gunstig beïnvloeden:
Betere isolatie van de badkamer, inclusief HR++ glas (Veluxcode 2070).
Airconditioning in de slaapkamer en kantoor die zowel kan koelen als verwarmen.
Vervanging van de CV-ketel door een HR-ketel.
Installatie van zonnepanelen (4*545 Wp) met micro-omvormers.

Deze woning biedt niet alleen comfortabel wonen, maar ook een scala aan mogelijkheden voor aanpassingen en genot van de prachtige tuin.

Diversen:
- Eigen grond.
- Bouwjaar: 1982.
- Woonoppervlakte ca. 106 m²
- Inhoud ca. 510 m³.
- Verwarming + warm water d.m.v. HR C.V.-combiketel (2020).
- Grotendeels kunststofkozijnen en dubbele beglazing.
- Begane grond is volledig voorzien van rolluiken, grotendeels elektrisch.
- Alle Velux ramen van de woning zijn voorzien van zonnewering.
- Zone-geregelde thermostaat in de woonkamer.
- Energielabel C.
- Eigen oprit met twee parkeerplaatsen.
- Oplevering in overleg.


Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.