Van Langendonckstraat 8 3076SL Rotterdam

Welkom bij deze charmante eengezinswoning aan de Van Langendonckstraat. Deze tussenwoning biedt een warme en lichte sfeer.

Bij binnenkomst word je begroet door een uitnodigende woonkamer met veel lichtinval. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, voorzien van een praktisch keukenblok in hoekopstelling. Een opvallend kenmerk van deze woning is de trapopgang in de woonkamer die leidt naar de eerste verdieping. Hier ontdek je twee comfortabele slaapkamers en een betegelde badkamer. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte is voorzien van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor een prachtige lichtinval ontstaat. Hier vind je niet alleen extra ruimte, maar ook een walk-in-closet/bergruimte. Middels de vlizotrap bereik je de bergzolder. De achtertuin, gunstig gelegen op het westen, is een oase van rust en zonneschijn. De betegelde vloer in de tuin zorgt niet alleen voor een verzorgde uitstraling, maar maakt het ook gemakkelijk om tuinmeubilair te plaatsen en het onderhoud tot een minimum te beperken. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten berging, perfect voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en andere benodigdheden.

De woning is gelegen is de woonwijk 'Lombardijen' met alle gewenste voorzieningen in de directe omgeving zoals diverse (basis)scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, uitvalswegen, bushaltes en station Lombardijen. Ook het winkelcentrum Zuidplein, winkelcentrum Keizerswaard en de winkels aan de Spinozaweg zijn ook op korte afstand te bereiken. Verder vindt u in de wijk veel groen en vrijheid, met speelgelegenheid voor kinderen.

Interesse in de woning?
Laat een berichtje achter en we plannen een bezichtiging in met elkaar!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer;
- Betegelde toiletruimte met zwevend toilet;
- De tuingerichte woonkamer is voorzien van veel lichtinval, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de achtertuin;
- De keuken met een keukenblok in hoekopstelling is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.

Eerste verdieping:
- Overloop met vaste kast met CV-opstelling en toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast;
- De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en vanuit deze slaapkamer heeft u middels de trapopgang toegang tot de tweede verdieping;
- De betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en designradiator.

Tweede verdieping:
- De zolderverdieping voorzien van een dakkapel aan de voor en achterzijde, waardoor deze verdieping de mogelijkheid biedt om meerdere slaapkamers te creëren. De zolder is voorzien van een slaapkamer, vaste kastenwand en een walk in closet.

Buiten:
- De voortuin, met een oppervlakte van ongeveer 24m², kenmerkt zich door een combinatie van bestrating en een bescheiden hoeveelheid groen. De bestrating biedt een functionele ruimte, terwijl het groen zorgt voor een vleugje natuurlijke uitstraling. Gelegen op het oosten, ontvangt de voortuin de ochtendzon, waardoor het een aangename plek is om de dag te beginnen.
- De achtertuin strekt zich uit over een diepte van 10,15 meter en een breedte van 4,53 meter. Hoge schuttingen aan de rechterkant zorgen voor privacy en beschutting, terwijl lage schuttingen aan de linkerkant een meer open karakter behouden. De ligging op het westen betekent dat de achtertuin gedurende de middag en avond wordt verwend met zonlicht. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten berging.. Deze biedt praktische opslagruimte voor tuingereedschap, fietsen of andere benodigdheden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1961;
- Woonoppervlakte: ca. 90m²;
- Inhoud: ca. 326m³;
- Energielabel C;
- De woning is voorzien van vloerbedekking;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (AWB | 2007);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.