Moliereweg 653 3076GE Rotterdam

Stap binnen in dit charmante en ruime appartement op de tweede verdieping met een royale woonoppervlakte van 70m².

Bij binnenkomst wordt u begroet door een ruime en lichte woonkamer, waar grote ramen zorgen voor veel lichtinval. De keuken is uitgerust met een keukenblok in hoekopstelling en verschillende inbouwapparaten. Verder beschikt de woning over een aparte toiletruimte, maar liefst 3 slaapkamers en een betegelde badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Het balkon aan de voorzijde van de woning is gelegen op het westen, waar u kunt genieten van de zonsondergang of gewoon kunt ontspannen met een goed boek en een kopje koffie. Daarnaast biedt dit appartement twee bergingen in de onderbouw, waardoor er voldoende ruimte is voor het opbergen van seizoensgebonden items, fietsen en andere benodigdheden. In september 2023 is het appartement voorzien van een nieuwe laminaat vloer, vernieuwde elektra en een vernieuwde keuken. Deze updates zorgen voor een moderne en comfortabele leefruimte, waar u zich direct thuis zult voelen.

Afgezien van de aangename indeling van de woning, bevindt deze zich in een prachtige locatie!
De woning is gelegen in de woonwijk 'Lombardijen', met een overvloed aan handige voorzieningen in de directe nabijheid, zoals verschillende (basis)scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, uitvalswegen, bushaltes en station Lombardijen. Bovendien zijn ook het Zuidplein-winkelcentrum, Keizerswaard-winkelcentrum en de winkels aan de Spinozaweg gemakkelijk te bereiken op korte afstand. Daarnaast biedt de wijk veel groen en ruimte, inclusief speelvoorzieningen voor kinderen.

Kortom, dit appartement op de 2e verdieping biedt alle comfort en gemakken die u zich maar kunt wensen, met een ideale indeling. Mis deze kans niet om hier uw nieuwe thuis te vinden.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Gesloten entree met brievenbussen, toegang tot de bergingen en trapopgang naar de verdiepingen.

Tweede verdieping:
- Entree/tochtportaal met videofoon, meterkast en toegang tot de vertrekken;
- Toiletruimte met closet;
- De woonkamer is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartij, is voorzien van een schouw en heeft uitzicht op de straat;
- De dichte keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een oven, stenen werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap en nis met wasmachineaansluiting en CV-opstelling;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de galerijzijde;
- Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de galerijzijde;
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon;
- Het balkon is gelegen op het westen;
- De geheel betegelde badkamer is voorzien een wastafel en douche met thermostaatkraan.

Tenslotte beschikt de woning over twee bergingen in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1962;
- Woonoppervlakte: ca. 70m²;
- Inhoud: ca. 230m³;
- Energielabel D;
- Meubels ter overname;
- In september 2023 is de woning voorzien van nieuwe vloeren (laminaat), elektra en keuken;
- Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van ca. € 327,- (t/m eind 2025, daarna bedragen de VvE kosten € 227,- per maand);
- 2 eigen bergingen aanwezig in de onderbouw;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel;
- De voorzijde van de woning is voorzien van houten kozijnen en enkel glas;
- De achterzijde van de woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Meubels ter overname;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.

De oplevering vindt plaats in overleg (kan snel).

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.