Kiplingstraat 41 3076TA Rotterdam

Welkom in dit prachtige ruime appartement verdeeld over twee woonlagen, met een royaal woonoppervlak van maar liefst 100m².

Bij het betreden van de woning op de eerste verdieping wordt u begroet door een open en uitnodigende sfeer. De eerste verdieping is voorzien van een ruime woonkamer die naadloos overgaat in een eetkamer aan de achterzijde. De keuken bevindt zich naast de eetkamer en is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling. De schuifpui in de keuken opent naar het balkon dat op het noordwesten is gelegen, ideaal om te genieten van de middag- en avondzon. Aan de voorzijde van de eerste verdieping bevindt zich een slaap- of werkkamer, ideaal voor gasten, als kinderkamer of als thuiskantoor. Er is ook een aparte toiletruimte op deze verdieping voor extra comfort en gemak. De hoogtepunt van deze verdieping is de zeer ruime badkamer, voorheen een slaapkamer, die volledig betegeld is en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een ligbad. Via de vaste trap bereikt u de begane grond van de woning, waar zich nog twee comfortabele slaapkamers bevinden. Ook is er een aparte wasruimte en een extra toiletruimte op deze verdieping. Naast alle binnenruimtes beschikt deze woning ook over een handige berging in de onderbouw, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en andere spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Afgezien van de aangename indeling van de woning, bevindt deze zich in een prachtige locatie! De woning is gelegen in de woonwijk 'Lombardijen', met een overvloed aan handige voorzieningen in de directe nabijheid, zoals verschillende (basis)scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, uitvalswegen, bushaltes en station Lombardijen. Bovendien zijn ook het Zuidplein-winkelcentrum, Keizerswaard-winkelcentrum en de winkels aan de Spinozaweg gemakkelijk te bereiken op korte afstand. Daarnaast biedt de wijk veel groen en ruimte, inclusief speelvoorzieningen voor kinderen.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Eerste verdieping:
- Entree | hal met toegang tot diverse vertrekken en trap naar de begane grond;
- Betegelde toiletruimte met closet en wastafel;
- Werkkamer (ca. 4.72 m x 2.29 m);
- De zeer ruime, betegelde badkamer (ca. 4.72 m x 2.35m) is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, douche en radiator;
- De keukenruimte (2012) met keukenblad in hoekopstelling is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, zoals een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en magnetron;
- Vanuit de woonkamer (ca. 4.75 m x 3.82 m) heb je toegang tot de gezellige eetkamer (echt een heerlijke ruimte!) en het terras.

Begane grond:
- Gang met toegang tot de wasruimte en slaapkamer;
- Betegelde toiletruimte;
- Wasruimte (ca. 1.73 m x 1.46 m) voorzien van een wastafel en wasmachine en droger- aansluiting;
- Slaapkamer 1 (ca. 4.45 m x 2.57 m);
- Slaapkamer 2 (ca. 3.48 m x 2.62 m).

Informatie woning:
- Kelderbox (ca. 4.68 m x 1.81 m) welke is voorzien van elektra;
- Beide verdiepingen zijn voorzien van een laminaten vloer.

Belangrijke informatie:
- Zelfbewoningsplicht van toepassing. > U mag de woning niet verhuren of op andere wijze in gebruik geven aan anderen, dit geldt ook voor opvolgende eigenaren als u de woning weer gaat verkopen! Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Het is niet toegestaan om de woning binnen twee jaar na het tekenen van de akte van levering te verkopen. Dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst en akte van levering.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1961;
- Woonoppervlakte: ca. 100m²;
- Inhoud: ca. 330m³;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha | 2008);
- Actieve Vve middels een maandelijkse bijdrage van € 157,35;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering van de woning is in overleg.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.