Groene Hilledijk 388-A 3075ED Rotterdam

Ruime maisonnette woning gelegen op een centrale plek!

Gelegen aan de Groene Hilledijk 388A mogen wij u deze prachtige woning aanbieden! Deze woning is alles wat u zoekt, ruimte in en rondom de woning! Op de begane grond/dijkniveau treft u een heerlijk lichte doorzonwoonkamer aan welke tevens voorzien is van een eetgedeelte. De keuken is voorzien van een L-vormig aanrecht met diverse inbouwapparatuur. Middels een trap is er vanuit de keuken toegang tot de diepe achtertuin op het Oosten gesitueerd.

In het souterrain treft u drie ruime slaapkamers, een keurige badkamer met een fijn ligbad en douche. Ook is er een wasruimte met een keukenblok en de witgoedaansluiting. Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde van de woning betreed u de tuin.

De tuin is ca. 15 meter diep wat natuurlijk veel ruimte biedt. De achtertuin is voorzien van een houten schuur en een eigen achterom. Zoals eerder benoemd ligt de tuin op het oosten. Naast dat de woning een fijne indeling heeft is de ligging perfect!

De woning is gelegen in de wijk Feyenoord! Op loopafstand vindt u het Afrikaanderplein met tweemaal in de week een markt (woensdag en zaterdag). Voor uw dagelijkse boodschappen is er een royaal aanbod aan supermarkten in de buurt, zo loopt u binnen enkele minuten winkelboulevard Zuid op. Deze winkelboulevard wordt geheel getransformeerd/gebrancheerd en getracht terug te brengen naar de vroegere tijden (voor meer info Homepagina - Alliantie Hand in Hand (hand-in-hand.nu)). Voor de overige inkopen kunt u terecht op het nabij gelegen winkelcentrum ''Zuidplein''. U bereikt de uitvalswegen binnen enkele minuten en ook het 'Zuiderpark' bevindt zich op korte afstand waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling. Voor wat betreft het openbaar vervoer ligt de woning heel centraal, zo ook bushalte 66 en 77. Tramhalte 23, 25 ligt tevens op loopafstand.

Kortom: Deze woning biedt veel mogelijkheden en is centraal gelegen!

Interesse in een bezichtiging? Neem dan contact met ons op!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond / dijk niveau:
- Hal | entree (ca. 4.87m x 0.85m) met toegang tot de verschillende vertrekken, tevens toegang tot het souterrain;
- Fijne lichte doorzon woonkamer (ca. 10.24m x 3.42m) met eetgedeelte en uitzicht op de prachtige tuin;
- Half open keuken (ca. 3.50m x 1.70m) met aanrecht in L-vorm voorzien van inbouwapparatuur zoals: een inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast met vriesgedeelte. Het korte gedeelte van de L is een schiereiland, hier bevindt zich ook de oven.

Souterrain:
- Overloop (ca. 2.07m x 1.37m) met toegang tot de verschillende vertrekken;
- De nette geheel betegelde badkamer (ca. 2.07m x 2.80m) is voorzien van een ligbad, douche en wastafel;
- De wasruimte (ca. 3.50m x 1.28m | 2.40m) is voorzien van een wasmachine aansluiting, klein keukenblokje en de opstelling van de CV-combiketel;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.65m x 3.30m) is gelegen aan de dijkzijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.42m x 1.94m) is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot de achtertuin;
- Slaapkamer 3 (ca. 4.47m x 3.28m) is tevens gelegen aan de achterzijde en biedt middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

Overig:
- Fijne diepe achtertuin gelegen op het oosten voorzien van een achterom en een houten schuur. De tuin is keurig aangelegd!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1936;
- Inhoud: ca. 376m³;
- Woonoppervlakte: ca. 101 m²;
- Energielabel B ;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel combiketel;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering van de woning is in onderling overleg.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.