Kralingseweg 262-A 3066RA Rotterdam

Vrijstaande woning nabij het Kralingse Bos

Deze stijlvolle vrijstaande woning, in de geliefde "jaren '30" uitstraling, is gelegen in een autoluw hofje nabij het Kralingse Bos. De woning beschikt over o.a. drie woonlagen, een heerlijke zonnige achtertuin en 3 privé parkeerplaatsen. De royale woonkamer met een riante keuken, twee werkkamers met eigen ingang vanaf de straatzijde, 4 slaapkamers, dakterras, tuinhuis en de ligging aan de lommerrijke Kralingseweg maken dit een ideale gezinswoning.

HIGHLIGHTS
+ Begane grond heeft een oppervlakte van 105 m2
+ Royale luxe woonkeuken
+ Heerlijke tuingerichte living

OMGEVING
Deze woning heeft een ideale ligging in een zeer groene omgeving. Op steenworp afstand ligt winkelcentrum “Prinsenland” met vers speciaalzaken, een AH en een Hema. Het openbaar vervoer is binnen enkele minuten te bereiken, evenals meerdere sociale en medische voorzieningen, diverse sportieve en recreatieve bestemmingen. Het Kralingse Bos, met de Kralingse Plas, ligt op loopafstand. Nabij Hogeschool Rotterdam en Erasmus Universiteit (Woudestein). Het centrum van Rotterdam is via de 'Maasboulevard' snel bereikbaar, evenals de uitvalswegen naar de rijkswegen A16 en A20.

BEGANE GROND
Wanneer je binnenstapt in de ruime entreehal, valt de luxe afwerking van de woning direct op. De prachtige massief eikenhouten vloer loopt door over de gehele benedenverdieping. Alle deuren zijn van zwart staal met glas, erg stijlvol en modern. In de entreehal is er een ruime garderobekast, een separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde tref je de royale keuken, uitgerust met alle denkbare luxe apparatuur zoals: wijnklimaatkast, magnetron, 6-pits fornuis met elektrische oven, XL koelkast, Quooker, inbouwvrieskast, en vaatwasser van diverse hoogwaardige merken, een zeer ruim werkblad over de gehele breedte van het raampartij, alles nieuw geplaatst in 2018. De keuken en het eetgedeelte worden gescheiden door een gezellige eetbar. Aan beide zijdes van de woonkamer is er een werkkamer met een eigen entree vanaf de straatzijde, waarvan een voorbereid voor aansluiting van water aan- en afvoer; ideaal voor kantoor aan huis. Aan beide zijdes en aan de voorzijde van het huis tref je een parkeerplaats op eigen terrein. De sfeervolle woonkamer heeft aan de linkerzijde een ruime zithoek met gashaard, aan de rechterzijde een royale eetkamer en aan beide zijden openslaande deuren naar de zonnige tuin. De tuin is professioneel aangelegd en beschikt over een groot terras, een berging, een gezellig tuinhuis, tuin- en gevelverlichting rondom de woning en meerdere water- en elektrapunten. Vanaf de straatzijde zijn er twee ingangen naar de achtertuin.

1e VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers met parketvloer en een ruime badkamer. De badkamer beschikt over een heerlijk bad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en 2e toilet. De master bedroom biedt toegang tot het royale terras van 20m2 groot. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een parketvloer.

2e VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot een ruime slaapkamer met een dakkapel en Veluxraam. Op de overloop bevindt zich de CV-ketel en wasmachine en droger opstelling.

ENERGIELABEL
De woning heeft energielabel B (166,08 kWh/m² per jaar). De tegelijk gebouwde andere woningen in het hofje hebben energielabel A; het verschil wordt veroorzaakt door het bouwtype vrijstaand i.p.v. 2-1 kap (compactheid).

PLUSPUNTEN
+ Vrijstaande woning
+ Energielabel B
+ Zeer ruime woonkeuken
+ Heerlijke tuingerichte woonkamer
+ 4 Slaapkamers
+ Prachtige eikenhouten vloer
+ Gelegen op 353m² eigen grond
+ Woonoppervlakte ca. 179 m2
+ Zonnige achtertuin
+ Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (2020)

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.