Groenewegje 105 2515LP 's-gravenhage

Unieke hofjeswoning op een prachtige én rustige locatie en tevens hartje centrum Den Haag!

Welkom in het Centrum!
Best of both worlds? Heerlijk rustig wonen achter de deuren van een hofje, maar toch echt midden in het centrum van onze Hofstad! Aan de gracht van het knusse Groenewegje, de poort door en je staat via het hofje in de tuin van je nieuwe thuis! Zin in gezelligheid? Daarvoor hoef je niet ver! Stap naar buiten en sta aan het water van de Bierkade met allerlei gezellige horeca. Daarbij tevens op loopafstand van de bekende winkelketen, maar ook de karakteristieke straatjes die de stad biedt! Openbaar vervoer mogelijkheden genoeg! Ook de NS trein-stations Den Haag Centraal Station en Hollands Spoor per fiets, of zelfs te voet zijn in korte tijd te bereiken. En pak je liever de auto? Dan ben je vanaf hier gemakkelijk op de uitvalswegen A4, A12 en de A13 richting Rotterdam enerzijds en Amsterdam (Schiphol) anderzijds. Internationale scholen, bedrijven, kinderopvangen, centraler dan dit wordt het niet!

Wat maakt deze woning bijzonder?
Gelegen in een hofje van 6 woningen zit je hier rustig verscholen in de binnenstad van Den Haag. Eigen ruime voortuin, waar je in de zomer heerlijk zit met de zon op je gezicht. Binnenkomst via hal met separaat toilet en meterkast, naar de ruime woonkeuken van alle gemakken en inbouwapparatuur voorzien en waanzinnig fornuis met oven. Onder de trap bevindt zich een handige opbergkast. Door naar de woonkamer, licht middels de grote ramen en handige extensie (zie plattegrond), ideaal als werkplek of speelhoek voor de kinderen. Op de eerste verdieping liggen twee ruime slaapkamers (waarvan één met handige inbouwkast) en een badkamer, recent nieuw betegeld en voorzien van douche, tweede toilet, wastafel met meubel en vloerverwarming. Op de zolder een ruime overloop, handig als wasruimte (hier bevindt zich tevens de cv-ketel en wasmachine-aansluiting), maar is tevens groot genoeg voor extra werkplek met dakraam uitkijkend op de stad. Op de zolder ligt de derde slaapkamer welke fris geschilderd is. Héél fijn pluspunt: de woning beschikt over een ruime externe berging/schuur.

Goed om te weten:
- Voortuin met ochtendzon en gezamenlijke tuin in het midden van het hofje;
- Externe schuur aanwezig;
- Buitenschilderwerk in 2023 gedaan;
- Vloerverwarming in de badkamer met elektrische display;
- CV-ketel werkt met 'eSmart electronic platform';
- Glasvezel aangelegd;
- Actieve VvE voor het onderhoud van het hofje; maandelijkse bijdrage van €75,-;
- Duurzaam! Energielabel B;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Onesta verkoopvoorwaarden van toepassing.

***

Unique courtyard house in a beautiful and quiet location in the heart of The Hague!

Welcome to the Center!
Best of both worlds? Wonderfully quiet living behind the doors of a courtyard, but still right in the center of our Hofstad! On the canal of the cozy Groenewegje, through the gate and you enter the garden of your new home through the courtyard! Fancy some fun? You don't have to go far for that! Step outside and stand on the water of the Bierkade with all kinds of cozy restaurants. Also within walking distance of the well-known chain stores, but also the characteristic streets that the city has to offer! Plenty of public transport options! The NS train stations The Hague Central Station and Hollands Spoor can also be reached by bicycle or even on foot in a short time. And would you rather take the car? From here you can easily reach the A4, A12 and A13 highways towards Rotterdam on the one hand and Amsterdam (Schiphol) on the other. International schools, companies, childcare centers, it doesn't get more central than this!

What makes this house special?
Located in a courtyard of 6 houses, you are quietly hidden in the city center of The Hague. Own spacious front garden, where you can sit in the summer with the sun on your face. Entry via hall with separate toilet and meter cupboard, to the spacious kitchen with all amenities and built-in appliances and an amazing stove with oven. There is a handy storage cupboard under the stairs. Through to the living room, light through the large windows and handy extension (see floor plan), ideal as a workplace or play area for the children. On the first floor there are two spacious bedrooms (one with a handy built-in wardrobe) and a bathroom, recently tiled and equipped with a shower, second toilet, sink with furniture and underfloor heating. In the attic there is a spacious landing, useful as a laundry room (here is also the central heating boiler and washing machine connection), but is also large enough for an additional workplace with a skylight overlooking the city. The third bedroom is located in the attic and has been freshly painted. A very nice plus: the house has a spacious external storage room/barn.

Good to know:
- Front garden with morning sun and communal garden in the middle of the courtyard;
- External shed available;
- External painting (windows and frames) done in 2023;
- Underfloor heating in the bathroom with electric display;
- Central heating boiler works with 'eSmart electronic platform';
- Fiber optic installed;
- Active VvE for the maintenance of the courtyard; monthly contribution of €75,-;
- Durable! Energy label B;
- Non-resident clause applies;
- Onesta sales conditions apply.