Sophie Redmondstraat 36 3076DJ Rotterdam

Bent u op zoek naar een nieuwbouwwoning, waarvan de oplevering snel mogelijk is?
Dan is deze ruime eengezinswoning van maar liefst 137m² met EIGEN parkeerplaats wellicht iets voor u!

De woning aan de Sophie Redmondstraat 36 is dit jaar opgeleverd en is verdeeld over drie riante woonlagen, op een perceeloppervlakte van 120m² eigen grond, met een fantastisch uitzicht over een groenstrook met water aan de voorzijde. Deze woning is volledig naar eigen smaak in te richten en beschikt over een lichte woonkamer, zeer luxe keuken en badkamer, maar liefst 4 riante slaapkamers, wasruimte en achtertuin met een houten berging en een eigen parkeerplaats.

De woning is:
- Energie neutraal;
- Gasloos;
- Gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning;
- Hoogwaardig geïsoleerd;
- Voorzien van hoog rendement zonnepanelen.

De nieuwbouwwijk “Tuinbuurt Vrijlandt“ bestaat uit 290 gezinswoningen met aan de binnenzijde de parkeerkoffers. De woning heeft energielabel A+++, mede door HR++beglazing, volledig geïsoleerd en de zonnepanelen op het dak. Daarnaast is de woning ook geheel gasloos!

Wonen in Tuinbuurt Vrijlandt betekent wonen in een karakteristiek tuindorp van de 21e eeuw in een duurzame woning, gelegen aan of bij het water. In een omgeving die uitnodigt om te wandelen, te spelen, te fietsen en elkaar te ontmoeten, bijvoorbeeld in de centrale buurtkas of op een bankje aan de vijver. De wijk is kindvriendelijk ingericht dankzij de veilige en overzichtelijke speelplekken en de brede stoepen.

De centrale vijver is het hart van de wijk, een ontmoetingsplek voor jong en oud. De vijver speelt een belangrijke rol in de waterberging van de wijk en het wordt bovenal een ontmoetingsplek. Kinderen kunnen hier spelen op het trekvlot. En er staan ook bankjes om bijvoorbeeld van het uitzicht te genieten en waar vogelliefhebbers hun hart kunnen ophalen.

Omgeving
Diverse winkels bevinden zich op loopafstand. Voor rust en ontspanning ligt op 5 minuten lopen het Spinozapark en op 5 minuten fietsen het Bijenpark. In de Tuinbuurt Vrijlandt vind je speeltuin Smeetsland. Educatieve tuin de Enk ligt op loopafstand voor een moestuin of een ontspannen wandeling door de tuin. Sporten kan in de directe omgeving, de voetbalvereniging is te bereiken binnen 5 minuten fietsen. Basisscholen zijn op loopafstand bereikbaar. Met de tram en het nabij gelegen NS treinstation is Tuinbuurt Vrijlandt gunstig gelegen. Tuinbuurt Vrijlandt ligt dichtbij allerlei voorzieningen.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de vertrekken;
- Betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje;
- De lichte woonkamer met trapkast biedt toegang tot de keuken en de achtertuin middels openslaande deuren;
- De luxe keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde;
- De zeer luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
- Slaapkamer 4 met twee dakramen aan de achterzijde;
- Aan de voorzijde bevindt zich een ruime wasruimte met dakraam;

Buiten:
- Middels de voortuin welke geheel naar eigen wens in te richten is, bereikt u de prachtige en luxe woning;
- De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is ook gehele naar eigen wens in te richten. Aan de achterzijde bevindt zich de houten berging en achterom naar het parkeerterrein waar uw uw eigen parkeerplaats zich bevindt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2024;
- Woonoppervlakte: ca. 137m²;
- Inhoud: ca. 485m³;
- Energielabel A+++;
- Gebouw met SWK garantie;
- Eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein;
- Openslaande deuren naar de achtertuin;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
- Balansventilatie met warmteterugwin installatie aanwezig;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas;
- Op het dak liggen zonnepanelen (voor- en achterzijde);
- De VvE bijdrage m.b.t. het binnenterrein moet nog worden bepaald;
- Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.

De oplevering van de woning kan snel.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.