Leuke tussenwoning met mooie aanbouw aan de woonkamer, 3-slaapkamers, ruime achtertuin op het zuiden en vrije ligging aan de voorzijde!
De woning heeft een centrale en gunstige ligging, in de directe nabijheid van voorzieningen zoals openbaar vervoer (5 minuten lopen van NS-station Lombardijen), scholen, winkelcentrum Keizerswaard, restaurants/horeca en de uitvalswegen. Ook kunt u gratis parkeren voor de deur!

De 4-kamer ééngezinswoning geeft u de mogelijkheid om uw eigen smaak door te voeren. De woning is in prima staat maar verdient wat modernisering. Ook kan de woning, eventueel op termijn worden uitgebreid door een 2e verdieping te plaatsen door middel van een dakopbouw. Hier kunt u dan nog twee extra slaapkamers creëren. Bij meerdere woningen in de straat is dit reeds uitgevoerd.

De woning is gebouwd in 1961, heeft een woonoppervlakte van 112 m2 en een perceeloppervlakte van 166 m2 EIGEN GROND!

Indeling:
Begane grond:
Entree/ hal, meterkast en toegang tot de toiletruimte v.v. een staand toilet en fonteintje. Vaste kast met wasmachine/droger-aansluiting en een vaste kast met de opstelplaats van de cv-ketel.
De tuingerichte woonkamer heeft een prettige lichtinval door de aanbouw met lichtstraat en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en een trapkast.
De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van
een eenvoudig keukenblok met inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een koelkast, vriezer, vaatwasser, keramische kookplaat en een afzuigkap.

Verdieping:
Overloop met dakraam waardoor er extra lichtinval aanwezig is en met toegang tot een vaste kast en de overige vertrekken.
De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon. Slaapkamer 2 en 3 bevinden zich aan de voorzijde.
Modern betegelde badkamer v.v. een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel met verlichting, design radiator en een 2e toilet.

Buiten:
Ruime achtertuin gelegen op het zonnige Zuiden met een zonnescherm aan de achtergevel en een houten vrijstaande berging met elektra.
Afmeting circa 15 mtr x 5,20 mtr.

Algemeen:
- Eigen grond;
- Energielabel D;
- Cv-ketel uit 2006 type Nefit, jaarlijks onderhouden;
- Kunststofkozijnen en houtenkozijnen grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Dakbedekking circa 10 jaar geleden vernieuwd;
- Buitenschilderwerk van 2021;
- Aanbouw circa 20 jaar geleden geplaatst;
- Elektrisch zonnescherm aan de achtergevel + op de aanbouw;
- Badkamer circa 10 jaar geleden vernieuwd;

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1961;
- Woonoppervlakte: 112 m2;
- Inhoud: 366 m3;
- Perceeloppervlakte: 166 m2;

Oplevering: in overleg, kan snel