Dordtselaan 105-b 3081BJ Rotterdam

Deze moderne woning biedt veel ruimte binnen en buiten. Naast de pluspunten als praktisch ingedeeld en veel licht, is de locatie ook uitstekend! Gelegen op een centrum locatie met diverse voorzieningen in de directe omgeving, zoals scholen, supermarkten, winkelcentrum 'Zuidplein', evenementenhal 'Ahoy', openbaar vervoer, diverse uitvalswegen, plus bevinden zich nabij zowel het 'Zuiderpark' als het 'Millinxpark' waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling!

De indeling van de woning is als volgt:

- Entree via de hal voorzien van laminaat, die doorloopt over de gehele begane grond, geeft toegang tot:
• een trap naar de 1ste verdieping
• een deur met toegang tot de eetkamer van 16m2 die doorloopt naar de keuken van 8,3m2 en verder toegang biedt via open plan naar de woonkamer van 21,7m2
• een deur naar volledig betegeld gasten toilet
• een deur naar meter kast
• een deur naar bergruimte van 1m20 x 1m40 waar zich de boiler bevindt
• een deur naar bergruimte onder de trap dat schuin afloopt van ongeveer 2m x 1m
• een deur naar de ruime woonkamer van 21,7m2 die veel lichtinval heeft door de grote schuifpui, die uit 3 delen bestaat en toegang geeft naar de tuin (48m2)
• De keuken (8,5m2) is voorzien van aan de ene kant een rechte keukenblok met verschillende inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat met afzuigkap en kastruimte boven en onder. En aan de andere kant een koelkast met koel/vries combi en een rechte keukenblok met kastruimte eronder.
• De gesloten tuin gelegen aan het westen is grotendeels betegeld (85%) en beschikt over een houten berging van ca. 2m x 2m, die aanvullend toegang geeft naar een gesloten gangpad en via dit pad een hek naar buiten. De achtertuin is ruim van opzet en beschikt over sierbestrating en een ruime ingebouwde plantenbak. In 2011 is er een open overkapping geplaatst van ca. 2,5m2 x 6m. De totale afmeting van de tuin is ca. 8m x 6m (de berging niet bij inbegrepen)

- Via de met vloerbedekking beklede trap naar de eerste verdieping, komt men op een ruime overloop die toegang geeft tot:
• Slaapkamer I aan de voorkant van de woning heeft 2 grote ramen dat zorgt voor veel lichtinval, is voorzien van vloerbedekking en behangpapier op de muren en heeft een oppervlakte van 15,9m2
• Betegelde badkamer van 5,9m2 is voorzien van toilet, wastafel, designradiator en inloopdouche en ruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger
• Slaapkamer II aan de achterzijde van de woning is ook weer voorzien van vloerbedekking en behangpapier op de muren. Ook deze ruime slaapkamer van 16,5m2 heeft aan een kant een grote raampartij waardoor de kamer veel lichtinval heeft
• Slaapkamer III is ook aan de achterzijde van de woning en voorzien van laminaat op de vloer en behangpapier op de muren. Met 9,2m2 is dit de kleinste slaapkamer, maar komt door het groote raam veel licht binnen en is er ruimte voor een tweepersoonsbed
• Aan het einde van de overloop naar de voorkant van de woning, bevindt zich een groot raam dat voor veel lichtinval zorgt en is er een bureau ruimte gecreëerd.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.