Dordtselaan 176-B 3073GN Rotterdam

WIL JIJ CENTRAAL WONEN MET ALLE STADSE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK? Dan is de Dordtselaan een goede optie! Dit 2-kamerappartement is gelegen op de eerste verdieping en heeft een frisse uitstraling. De woonkamer is heerlijk licht en heeft bovendien toegang tot de praktische berging welke in het midden van de woning is gelegen. Aan de achterzijde krijg je een ruime slaapkamer en functionele keuken tot je beschikking. Separaat vind je een toiletruimte en vaste kast met aansluiting voor de wasmachine. Bovendien is er in de onderbouw een extra berging beschikbaar! Kortom, de ideale woning voor jou als starter! De prijs is bieden vanaf € 189.500,--

De Dordtselaan betekent wonen in een levendige en stadse omgeving tussen Winkelcentrum Zuidplein en de Maashaven met alle denkbare stadsvoorzieningen in de buurt. Aan de ene kant loop je het 'Hart van Zuid' binnen met Winkelcentrum Zuidplein, terwijl aan de andere kant aantrekkelijke gebieden liggen als het hippe Katendrecht en het stadscentrum. OV-mogelijkheden als metro en bus zijn op loopafstand en uitvalswegen A15 en A29 zijn gemakkelijk te bereiken.

Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!
 
Indeling:

* Entree via het afgesloten portiek met bellentableau en brievenbussen.

Eerste verdieping: 
* Gang voorzien van laminaatvloer, trap naar de kelderruimte en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Toiletruimte voorzien van tegelvloer, duoblokopstelling, mechanische ventilatie en lichte betegeling. 
* Lichte woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, glasvliesbehangwanden en gipsplafond.
* Inpandige bergruimte voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, glasvliesbehangwanden, gestuukt plafond en toegang tot de badkamer. 
* Badkamer voorzien van gehele betegeling, inloopdouche met douchebak, wastafelmeubel en designradiator. 
* Keukenruimte aan de achterzijde met een lichte keukenopstelling voorzien van: gaskookplaat, afzuigkap, losse koel-vriescombinatie, de opstelling van de combiketel en een deur naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het oosten.

* Kelderruimte (ca. 7 m²) te bereiken middels een vaste trap vanuit de gang.

Algemeen:
 
* Eigen grond.
* Energielabel B, geldig tot 3 november 2033
* De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Nefit).
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 55 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Overig inpandige ruimte ca. 7 m²
* Inhoud ca. 221 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 58,83 per maand
Bouwjaar woning             : 1933
Oplevering                       : Kan snel!