Struitenweg 35 B 3082WR Rotterdam

GERS AANBOD! FANTASTISCHE BENEDENWONING MET FIJNE VOOR- EN ACHTERTUIN IN OUD-CHARLOIS! Welkom thuis aan de Struitenweg 35-B in hartje Charlois, een gewild stukje Rotterdam-Zuid. Wees er weer snel bij! 

De woning is vanaf 2020 onder handen genomen en gerenoveerd. Achter de authentieke houten voordeur schuilt een fijne woning uit de jaren '30. Allereerst tref je het authentieke tochtportaal aan met de gang welke toegang geeft tot de vertrekken. Er is een badkamerruimte met inloopdouche, wandtoilet en eigentijdse betegeling. De woonkamer met open keukenruimte biedt veel lichtinval en een verzorgde inbouwkeuken. Middels suite-schuifdeuren is er toegang tot de royale slaapkamer aan de voorzijde. De achtertuin heeft een heerlijk terras en een bestrate achtertuin met groenborders waar je kunt genieten van de buitenkeuken met BBQ of klussen in de royale schuur (met toegang tot het achterpad). Wat wil je nog meer?

De Struitenweg is gelegen in het gemoedelijke Oud-Charlois, een historisch stukje Rotterdam. Vlakbij vind je het Zuiderpark, de Waalhaven en de Maas. Genoeg mogelijkheden voor recreatie. Er zijn veel stadsvoorzieningen, zoals een goede verbinding met het openbaar vervoer; op loopafstand ligt de Boergoensevliet met opstapplaats voor de tram en door de wijk rijdt een bus, diverse winkels en leuke horecagelegenheden, speelplaatsen, diverse (basis)scholen en Kinderboerderij De Molenwei. Daarnaast herbergt het hart van Zuid vele voorzieningen, zoals het grootste overdekte winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en een groot bus- en metrostation.

Persoonlijke noot verkoper:  "Wij zochten vooral een licht en praktisch huis, en daar voldoet deze woning helemaal aan. Door de grote raampartijen is op donkere dagen heerlijk licht in huis, en met de openslaande deuren in de woonkamer wordt bij lekker weer het terras een onderdeel van het huis om heerlijk te genieten."

Is dit wat je zoekt? Kom dan langs voor een bezichtiging Van harte welkom!

Indeling: 

* Voortuin, gelegen op het zuiden, voorzien van beplanting en bestrating.  * Woningentree; tochtportaal met de authentieke wandtegels, gang voorzien van houten vloer, meterkast en trapkast met de aansluiting voor de wasmachine. * Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, wandtoilet, designradiator, mechanische ventilatie en moderne wand- en vloerbetegeling. * Tuingerichte woonkamer met open keukenruimte voorzien van houten vloer, vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel, openslaande deuren naar de achtertuin en middels schuifdeuren toegang naar de slaapkamer. * Open keukenruimte aan de achterzijde voorzien van inbouwkeuken en apparatuur: inductiekookplaat, schouw afzuigkap, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie. Eveneens een deur naar de achtertuin.  * Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van houten vloer, gestuukte wanden, gipsplafond en een vaste kast. 

* Gezellige achtertuin gelegen op het noorden-noordoosten en voorzien van een heerlijk terras, bestrating, verlichting, een buitenkeuken met overkapping o.a. voorzien van een BBQ en koelkast. Tevens is er een royale houten schuur van ca. 12 m² met elektra en toegang tot het achterpad.

Algemeen: 

* Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 28 februari 2036. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing. De glas-in-lood ramen zijn voorzien van voorzetramen.  * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels huur combiketel á € 41,83 per maand (Intergas, 2023). * In 2020 is de woning volledig gerenoveerd: De draagmuur bij de keuken is verwijderd en vervangen door een stalen balk. Daarnaast is de woning voorzien van een nieuwe keuken en badkamer. * In 2024 is het schilderwerk van de buitenkozijnen uitgevoerd. * De schuur aan de achterzijde is in de praktijk omgewisseld met de schuur van de bovenburen. Derhalve wijkt de feitelijke situatie af van de splitsingstekening en wordt de schuur niet geleverd conform deze tekening. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 53 m² * Externe bergruimte ca. 12 m² * Inhoud ca. 179 m³   Bijdrage V.v.E.          : € 46,57per maand Bouwjaar woning      : 1939 Oplevering               : In onderling overleg