Mijnsherenlaan 83 A 3081GE Rotterdam

Op een fijne plek aan de Mijnsherenlaan treft u dit verrassend ingedeelde 3-kamer appartement op de tweede verdieping met een heerlijke lichtinval en een zonnig balkon op het westen. Een ideale kans voor wie comfortabel en centraal wil wonen!

Via uw eigen voordeur op de eerste verdieping bereikt u de woning op de tweede verdieping. Middels de hal heeft u toegang tot de vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en vormt een lichte en aangename leefruimte. Vanuit hier is er toegang tot beide slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgerust met een keukenblok in rechte opstelling. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het balkon. De volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafel en een toilet. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt via openslaande deuren toegang tot het balkon, dat gunstig is gelegen op het westen, ideaal om te genieten van de middag- en avondzon. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast.

De woning bevindt zich in de levendige wijk Tarwewijk, gelegen in het stadsdeel Charlois in Rotterdam-Zuid. Deze buurt is bekend om zijn mix van stedelijke levendigheid en opkomende ontwikkelingen, dankzij diverse stedelijke vernieuwingen en investeringen in de afgelopen jaren. De woning is goed bereikbaar via openbaar vervoer. Het metrostation Maashaven ligt op korte loopafstand, met directe verbindingen naar het centrum en andere delen van Rotterdam. Ook rijden er diverse tram- en buslijnen in de buurt. In de directe omgeving bevinden zich veel voorzieningen, zoals supermarkten, buurtwinkels, basisscholen en gezondheidscentra. Voor ontspanning en recreatie is het Zuiderpark, een van de grootste stadsparken van Rotterdam gelegen op loopafstand. Tevens ligt op zeer korte loopafstand het bekende winkelcentrum Zuidplein. Hier vindt men winkels, eetgelegenheden.

Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: - Open portiek naar de eerste verdieping met eigen voordeur naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: - Overloop met meterkast, vaste kast en toegang tot de vertrekken; - De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot beide slaapkamers; - De keuken met een keukenblok in rechte opstelling is gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon; - De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet; - De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde middels openslaande deuren; - Het balkon is gelegen op het westen; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1939; - Woonoppervlakte: ca. 63m²; - Inhoud: ca. 209m³; - De woning is gelegen op eigen grond; - Energielabel D; - Voorzien van een laminaat vloer, vloerbedekking en plavuizen vloer; - De voorzijde is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - De achterzijde is voorzien van houten kozijnen en enkel glas; - Warm water middels elektrische boiler (Inventum | eigendom); - Aansluiting gaskachel aanwezig in de woonkamer; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 75,-; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden heeft de verkoper de vragenlijsten niet volledig kunnen invullen.

De oplevering kan per direct.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming)

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting