Nieuwe Wetering 147 3194TB Hoogvliet Rotterdam

Deze instapklare eengezinswoning met heerlijke serre is in 2022 grotendeels gemoderniseerd en ligt in de kindvriendelijke en geliefde wijk "Tussenwater". De woning biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een fijne ligging. Met een verzorgde tuin en een prachtig uitzicht op het openbare groen en het water geniet je hier volop van zowel binnen als buiten. De woning is uitstekend onderhouden en volledig klaar om direct te betrekken. Dankzij de ruime indeling is er volop leefruimte voor het hele gezin. De sfeervolle serre vormt bovendien een heerlijke plek om te ontspannen en in alle rust van het buitenleven te genieten. Kortom: een perfect onderhouden gezinswoning op een fijne locatie, met alle voorzieningen op steenworpafstand.

Indeling.

Begane grond: Hal/entree met meterkast (6 groepen met slimme meters), garderoberuimte, een handige voorraadkast, modern toilet met zwevend closet en fonteintje, trapopgang en de toegang tot de sfeervolle woonkamer.

Woonkamer: De tuingerichte woonkamer van ca. 25 m², is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en biedt toegang tot de aangrenzende serre en tuin. Aan de voorzijde van de woonkamer tref je de open keuken en heb je een fraai zicht op het openbaar "groen" en het water.

Woonkeuken: De moderne open keuken (ca. 13 m²) is uitgerust met een L-vormige inrichting en diverse ingebouwde apparatuur zoals een combioven, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, vriezer en een koelkast. De vloer en wandafwerking van de woonkamer lopen netjes over in de keuken en vormen een fraai bijpassend geheel.

Serre (ca. 15 m²): De aangebouwde (onderheide) serre is in 2022 geplaatst en voorzien van verlichting, meerdere glazen schuiframen, een tegenvloer die doorloopt in de tuin, een buitenkraan en elektra.

1e verdieping: De overloop met laminaatvloer, geeft toegang tot de 2 riante slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1: De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en ca. 16 m² groot.

Slaapkamer 2: Deze royale kamer (ca. 17 m²) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en indien gewenst op te splitsen in twee slaapkamers.

Alle vertrekken zijn uitgerust met een keurige laminaatvloer.

Badkamer: De in 2022 geplaatste moderne badkamer (ca. 6 m²) is geheel betegeld en voorzien van een ruime douchecabine met regendouche, wastafel met meubel, mechanische ventilatie, design radiator, uitzetraam en een 2e toilet met vrijhangend closet.

2e verdieping: Op deze royale verdieping (ca. 25 m²) met laminaatvloer bevinden zich de opstelling voor de wasmachine, de cv-combiketel (Remeha Calenta, bouwjaar 2012) en meerdere vaste kasten. Daarnaast heb je vanaf hier toegang tot het platte dak/dakterras. Indien gewenst bestaat er bovendien de mogelijkheid om op deze verdieping een extra slaapkamer te realiseren.

Tuin: De verzorgde tuin is gelegen op het noordoosten en biedt gedurende de dag altijd wel een plekje in de zon. De tuin is compleet ingericht met onder andere tuinverlichting, een gezellige serre, een betegeld terras, een buitenkraan, een achterom en een houten berging (ca. 8 m²) voorzien van elektra. Ook de voortuin is netjes aangelegd en beschikt over een buitenkraan en fraaie beplanting in een border.

Algemeen: - Dakbedekking dateert van 2022; - Afgekochte erfpacht tot 2045 (einddatum 2094); - Op korte afstand van openbaar vervoer en scholen; - Energielabel A; - Buitenschilderwerk dateert van 2022; - Goed onderhouden en instapklaar.