Kapittelhoek 6 3191TH Hoogvliet Rotterdam

Unieke kans: creëer de perfecte kangoeroewoning aan de Kapittelhoek!

Heerlijk gelijkvloers wonen nabij metro/busstation, scholen, uitvalwegen en winkels? Dat kan in dit fijne appartement op de begane grond met gezellige tuin!

Welkom aan de Kapittelhoek 6 in Hoogvliet: een prettige benedenwoning die in het verleden als huisartsenpraktijk in gebruik geweest is en en op dit moment als extra leefruimte voor nummer 8 fungeert. Ideaal appartement voor een klein huishouden, starters of als onderdeel van dubbele bewoning waarbij (groot)ouders beneden gelijkvloers wonen en de familie boven. Dit appartement ligt op eigen grond! In de documentatie vind je een plattegrond van de huidige situatie en een mogelijke nieuw indeling. INDELING Entree ,meterkast, toegang tot keuken, CV ketelkast en toilet. In de keuken is een deur die nr 6 binnendoor met nummer 8, de bovenwoning verbindt. Deze verbinding kan echter geheel worden verwijderd, waardoor 2 aparte woningen ontstaan.

LIVING De riante ruimte kijkt uit op de zonnige tuin waar je in de zomer heerlijk kunt relaxen of borrelen met vrienden en familie. In de gezellige living is perfect voor een grote eethoek om uitgebreid te tafelen. Verder is er eventueel een open keuken, badkamer en slaapkamer naar eigen idee te realiseren (zie indicatieve tekening).

KENMERKEN

- Kozijnwerk is uitgevoerd in kunststof - De gehele begane grond is v.z.v. plavuizen met vloerverwarming. - Heeft thans nog de bestemming gezondheidszorgfunctie, bestemmingswijziging is aangevraagd - De berging bevindt zich aan de voorzijde (circa 6 m2) - Rustige woonwijk nabij uitvalswegen - Gelegen op eigen grond - Bijdrage vereniging van Eigenaren € 92,35 per maand. - Bouwjaar 1978 - Woonoppervlakte ca. 80m² - Fijne terras en tuin op het zuid-westen - Energielabel B - Oplevering in overleg - Ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte

BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

DISCLAIMER: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van dit mooie appartement. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO