Troubadourlaan 145 3194HD Hoogvliet Rotterdam

In de geliefde wijk "Oudeland" bevindt zich deze moderne en uitstekend onderhouden 5-kamer eengezinswoning, verdeeld over drie volwaardige woonlagen en gelegen op 118 m² eigen grond. De woning ligt op een prachtige locatie met vrij uitzicht over "groen" en water. De speels ingedeelde woning beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer en een moderne open keuken met hoogwaardige afwerking. Met vier ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer biedt deze woning alle ruimte voor luxe gezinsleven of werken aan huis. De zonnige, privacyvolle achtertuin vormt een verlengstuk van de leefruimte. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein. De ligging is rustig met alle voorzieningen en het centrum op korte afstand. Dankzij het energielabel A+ én de aanwezigheid van 8 zonnepanelen woon je hier bovendien duurzaam en toekomstgericht. Een instapklare woning waar comfort, ruimte en locatie perfect samenkomen.

Indeling.

Begane grond: Hal/entree met gespoten wanden, laminaatvloer, meterkast (7 groepen met slimme meters/glasvezel), trapopgang, een modern geheel betegeld toilet met fonteintje en de toegang tot de sfeervolle woonkamer.

Woonkamer: De tuingerichte woonkamer van ca. 30 m² beschikt over grote ramen, een fraaie laminaatvloer, gespoten wanden, een handige voorraadkast en een deur naar de aangrenzende besloten tuin.

Keuken: De moderne open keuken van ca. 7 m² met eveneens een laminaatvloer, beschikt over een L-vormige inrichting met diverse apparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een magnetron. De vloer- en wandafwerking van de woonkamer lopen vloeiend over in de keuken en zorgen voor een sfeervol en bijpassend geheel.

1e verdieping: De overloop met laminaatvloer, geeft toegang tot de 2 slaapkamers en een ruime geheel betegelde badkamer.

Slaapkamer 1: Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en ca. 13 m² groot.

Slaapkamer 2: Dit vertrek is ca. 16 m² groot en gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Alle vertrekken zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Badkamer: De geheel betegelde badkamer (ca. 7 m²) is uitgerust met mechanische ventilatie, een douchecabine, dubbele wastafel met meubel, elektrische vloerverwarming, een ligbad, ingebouwde verlichting en een 2e toilet met zwevend closet.

2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop met laminaatvloer en de toegang tot de 2 slaapkamers en de wasruimte/berging.

Slaapkamer 3: Deze kamer (ca. 13 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over openslaande balkondeuren.

Slaapkamer 4: Dit vertrek is gelegen aan de achterzijde van de woning en ca. 16 m² groot.

Alle vertrekken op deze verdieping zijn voorzien van een keurige laminaatvloer.

Wasruimte/berging: Deze praktische bergruimte (ca. 7 m²) beschikt over de wasmachine aansluiting, de omvormer (Growatt/2021) en de unit van de mechanische ventilatie.

Tuin: De tuin (ca. 10 meter diep) is achterom bereikbaar en voorzien van een vrijstaande houten berging met elektra, bestrating, een buitenkraan, gesitueerd op het westen en geheel omheind.

Algemeen: - Eigen grond; - Energielabel A+; - Eigen parkeerplaats (nr. 145) achter de woning; - Stadsverwarming; - 8 Zonnepanelen (400 kWh per stuk, geplaatst in 2021); - Geheel voorzien van dubbele beglazing en hardhouten kozijnen; - Keurig en goed onderhouden woning; - Instapklaar.