Komijnhof 45 3193JJ Hoogvliet Rotterdam

Ruime 4-kamer maisonnette, gelegen op de 3e en 4e verdieping van een verzorgd appartementencomplex aan een rustig hofje in de geliefde wijk “Westpunt”. Hier woon je heerlijk comfortabel met een lichte woonkamer, 3 ruime slaapkamers, een verzorgde woonkeuken en een nette badkamer. Geniet van het zonnige balkon met fraai uitzicht over het park, terwijl je profiteert van het gemak van maar liefst 2 eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage én een separate berging. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkelcentrum “De Binnenban”, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Een instapklaar appartement met verrassend veel ruimte, comfort en een uitstekende ligging!

Indeling.

Begane grond: Toegang tot de afgesloten parkeergarage met elektrische toegangsdeur en de bergingen. Via het portiek met brievenbussen en de trap is de 2e verdieping te bereiken.

3e woonlaag: Ruime hal met fraaie spachtelputz wandafwerking, een laminaatvloer, garderoberuimte en de meterkast (6 groepen). Vanuit de hal bereik je het moderne toilet met hangcloset en fonteintje, de trapopgang en de toegang tot zowel de lichte woonkamer als de ruime woonkeuken.

Woonkamer/Balkon: De royale woonkamer van ca. 28 m² voelt heerlijk ruim en licht aan dankzij de grote raampartijen. De fraaie laminaatvloer zorgt voor een warme uitstraling en via de openslaande deuren bereik je het zonnige balkon van ca. 6 m², gelegen op het westen. Hier geniet je in alle rust van de middag- en avondzon én het fraaie uitzicht over het openbaar groen.

Woonkeuken: De verrassend ruime woonkeuken van ca. 15 m² is zowel vanuit de hal als de woonkamer bereikbaar en biedt volop ruimte voor een gezellige eethoek. De moderne keukeninrichting is compleet uitgevoerd met diverse apparatuur, waaronder een oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw en een vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische voorraadkast. De laminaatvloer en stijlvolle spachtelputz wandafwerking lopen naadloos door vanuit de woonkamer en zorgen voor een sfeervol en verzorgd geheel.

4e woonlaag: De overloop met lichtkoepel geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, 2 bergkasten en de wasruimte met boiler (80 liter, Daalderop).

Slaapkamer 1: De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en ca. 14 m² groot.

Slaapkamer 2: Dit vertrek is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en ca. 13 m² groot.

Slaapkamer 3: Deze kamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en ca. 10 m² groot.

Badkamer: De schitterende badkamer (ca. 5 m²) is geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche met glazenwand, mechanische ventilatie en een wastafel met meubel.

De actieve V.v.E heeft plannen opgesteld om het complex verder te verduurzamen/renoveren (richting energielabel A+). Dit zal leiden tot een hogere maandelijkse bijdrage, maar daar staan lagere energielasten en mogelijk fiscale voordelen tegenover.

Algemeen: - Verwarming middels blokverwarming; - Inpandige separate berging in het onderhuis; - Twee parkeerplaatsen in afgesloten parkeergarage (K247 & K248); - Elektrische zonwering aanwezig; - Alle vertrekken zijn voorzien van een laminaatvloer; - Instapklaar en goed onderhouden - V.v.E bijdrage € 307,11 per maand, inclusief parkeerplaatsen en voorschot stookkosten.