Katenblankweg 3 2202CN Noordwijk

KATENBLANKWEG 3 NOORDWIJK AAN ZEE

Op een sublieme locatie gelegen halfvrijstaande moderne luxe duinvilla met tuin en terrassen rondom en een dubbele inpandige garage. Met fraai weids uitzicht in het centrum van Noordwijk aan Zee op loopafstand van het strand, de zee en boulevard. Bouwjaar 2008 onder architectuur van de Arcas Groep uit Knokke met veel maatwerk en oog voor detail. Perceeloppervlakte ca. 232 m2, woonoppervlakte ca. 216 m2 (exclusief souterrain en garage van ca. 57 m2), inhoud ca. 937 m3. De entree van de villa ligt aan de Katenblankweg, voor de auto en fiets is een gezamenlijke entree aanwezig aan het Picképlein, met eigen parkeergarage voor 2 auto’s, bijkeuken, technische ruimte en berging/ wijnkelder in het onderhuis.

Een hoogwaardig afgewerkte villa met alle denkbare comfort. Zo is de gehele villa voorzien van vloerverwarming, topkoeling, Domotica, alarm, automatische verlichting, zelfreinigende en zonwerende beglazing, etc. De woonverdieping en het trappenhuis zijn geheel voorzien van een natuurstenen vloerafwerking. De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van parketvloeren. Alle wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk. Tevens is er gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardig hang- en sluitwerk en is de dubbele garage voor 2 auto's voorzien van een op afstand bedienbare overheaddeur en toegangspoort. De villa is tevens voorzien van een alarminstallatie en camera bewaking met opname. Hoogwaardige maatwerk keuken en inbouwkasten. Leipannen dakbedekking. Als hoofdverwarming fungeert vloerverwarming. De ventilatie unit (WTW box) van de villa is voorzien van een luchttoevoerkanaal voor extra koeling (Artic 950 met terugwin systeem) van enkele graden, alsmede ontvochting van de toevoerlucht. Rookmelders op alle verdiepingen.

De indeling is als volgt: Woonverdieping: toegang via automatisch te bedienen toegangspoort met camera aan de Katenblankweg. Overdekte entree, hal, garderobe, meterkast, toiletruimte met vrijdragend toilet en fontein.

Dubbele openslaande deuren naar riante lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en weids uitzicht richting Huis ter Duin. Dubbele deuren naar de zonnige veranda.

Half openkeuken met maatwerk keuken en is voorzien van een hardstenen aanrechtblad, 6 pits gas kookplaat, afzuigschouw, hetelucht oven, vaatwasser, koelkast, aparte vriezer, Quooker, etc. Vanuit de keuken deur naar terras en tuin. Vanuit de hal een natuurstenen trap met inbouw verlichting naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: overloop, royale master bedroom met openslaande deuren naar balkon op het westen. Luxe badkamer met ligbad, ruime inloop douche, dubbele wastafel en toilet. Openslaande deuren naar balkon op het westen. 2e slaapkamer momenteel in gebruik als walk-in closet met maatwerk inbouwkasten. De eerste verdieping is voorzien van een parketvloer met vloerverwarming.

Tweede verdieping: overloop, 2e badkamer met douche, wastafel en toilet. 3e slaapkamer met dakkapellen. Zeer royale slaap/werkkamer (voorheen 2 slaapkamers) met maatwerk boekenkasten en dakkapellen. Deze verdieping is eveneens voorzien van een parketvloer met vloerverwarming.

Sousterrain: wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. Royale bering waar u eenvoudig een wijnkelder kan realiseren. Technische ruimte met Ecomline HR CV ketel (2008), aparte boiler van 500 liter, WTC box met koeling, etc. Garage voor 2 auto’s met automatische deur, mechanische luchtafvoer.

In de gehele woning B&O geluidsinstallatie met flatscreens waar eventueel Sonos op aangesloten kan worden.

De tuin rondom de villa is voorzien van hoogwaardige bestrating. Zonwering, buitenverlichting en luiken aan de buitenzijde van de villa.

U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging van deze unieke villa!

Energielabel A.

Aanvaarding: in overleg.

VRAAGPRIJS: € 1.695.000,-- kosten koper.

Disclaimer: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.