Isingstraat 199 2522JV 's-gravenhage

Aan een rustige straat in een levendige woonomgeving ligt deze charmante bovenwoning aan de Isingstraat 199. De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond en is gelegen op de eerste verdieping. Met een royale woonkamer, aparte eetkamer, moderne badkamer, twee slaapkamers en een heerlijk balkon biedt deze woning volop ruimte en comfort. Dankzij de prettige lichtinval, praktische indeling en sfeervolle details is dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of thuiswerkers.

De woning ligt in het centraal gelegen Laakkwartier in Den Haag. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook groen en recreatiemogelijkheden liggen op korte afstand. Het openbaar vervoer is uitstekend met tram, bus en treinstations nabij, waaronder Hollands Spoor en Moerwijk. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht snel bereikbaar. Het centrum van Den Haag ligt op korte fietsafstand.

Indeling van de woning is als volgt: - Begane grond / entree Eigen entree op straatniveau met trapopgang naar de woonverdieping. Een prettige en verzorgde binnenkomst met ruimte voor garderobe en ontvangst. - Overloop / hal Centrale overloop die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Dankzij de praktische indeling zijn de ruimtes logisch van elkaar gescheiden. Tevens bevinden zich hier meerdere vaste kasten voor extra bergruimte. - Woonkamer De royale woonkamer aan de voorzijde is licht en sfeervol door de grote raampartijen met glas-in-lood bovenramen. De hoge plafonds benadrukken het karakter van de woning. In de hoek bevindt zich een karakteristieke sierhaard wat zorgt voor extra sfeer en warmte. Verder beschikt de ruimte over een nette laminaatvloer en originele en-suite schuifdeuren naar de eetkamer. - Eetkamer De sfeervolle eetkamer bevindt zich aansluitend aan de woonkamer en is bereikbaar via de originele en-suite schuifdeuren met glas-in-lood. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde geniet ook deze ruimte van prettig daglicht. De kamer beschikt over een nette laminaatvloer en biedt voldoende plaats voor een royale eettafel. Een veelzijdige ruimte die tevens geschikt is als werk-, speel- of extra zitkamer.. - Keuken De gesloten keuken is praktisch ingericht en voorzien van een recht keukenblok met diverse onder- en bovenkasten, waardoor er voldoende opbergruimte aanwezig is. Daarnaast beschikt de keuken over een ruim werkblad en diverse inbouwapparatuur. Dankzij het raam en de deur naar het balkon geniet de ruimte van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie - Slaapkamer I De ruime slaapkamer is rustig gelegen en beschikt over prettig daglicht. Dankzij het goede formaat is er voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast, waardoor deze kamer uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer. Daarnaast is er toegang tot een vaste kast, wat zorgt voor extra praktische bergruimte. - Slaapkamer II De tweede slaapkamer is een lichte en praktisch indeelbare kamer. Ideaal te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. - Wasruimte/ multifunctionele kamer Praktische extra kamer momenteel ingericht als wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en aanvullende bergruimte. Dankzij het aanwezige daglicht en de goede afmetingen is deze ruimte tevens geschikt als werkkamer, hobbyruimte of extra opslagruimte. - Badkamer De modern afgewerkte badkamer is luxe uitgevoerd en volledig betegeld met stijlvolle marmerlook wand- en vloertegels. De ruimte beschikt over een ligbad met douchevoorziening, een wastafel met meubel en spiegel, praktische opbergruimte en design wandverwarming voor extra comfort. - Toilet Het separate toilet is verzorgd afgewerkt en bereikbaar vanaf de overloop. De ruimte is half betegeld en voorzien van een ingebouwd toilet en fonteintje. Een nette en praktische aanvulling, gescheiden van de badkamer. - Balkon Heerlijk balkon aan de achterzijde van de woning, bereikbaar vanuit de keuken en slaapkamer. Een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van het vrije uitzicht en de rust. - Vaste kasten / bergruimte Verspreid door de woning bevinden zich meerdere vaste kasten, ideaal voor opslag van huishoudelijke spullen, kleding en voorraad.

Bijzonderheden: - Bouwjaar 1932; - Energielabel F; - Maandelijkse VvE kosten €150,-; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (ook het glas-in-lood); - CV ketel van Intergas HRE uit 2022; - Elektra: 4 groepen + ALS; - Zonnig achterbalkon op het noordwesten; - Volle eigendom; - Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze tekst is bestemd voor publicatie op Funda, makelaar sites, aanbiedingsbrieven, etc.

Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.