Meindert Hobbemastraat 14 2902GM Capelle Aan Den Ijssel

Aan de Meindert Hobbemastraat 14 in Capelle aan den IJssel staat deze tussenwoning uit 1957 met een woonoppervlakte van circa 76,4 m2 en een bruto inhoud van circa 270; gelegen op een perceel van 153 m2 en beschikt over een verrassend diepe achtertuin van circa 12 meter.

De woning is eenvoudig afgewerkt en biedt daardoor volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren. Een belangrijk pluspunt is dat de woning al is voorzien van 12 zonnepanelen. Daarmee vormt dit huis een interessante basis voor kopers die graag zelf willen verbeteren, maar wel willen starten met een woning met goede praktische kenmerken.

Voor de echte koiliefhebber.
De absolute blikvanger is de grote koikarpervijver in de achtertuin. Deze vijver heeft een afmeting van circa 4,60 x 3,60 meter en is maar liefst circa 1,90 meter diep.
De aanwezige vissen blijven achter, waardoor dit object in het bijzonder interessant is voor een liefhebber van koi of iemand die deze bijzondere hobby wil voortzetten.
Een bestaande koivijver van dit formaat is niet alledaags. Voor de juiste koper biedt dit een unieke kans om een woning te kopen waar wonen en hobby direct samenkomen. De diepe tuin biedt daarnaast ruimte om de buitenruimte verder naar eigen wens in te richten, met behoud van de vijver als centraal element.

Ligging en buurt
De woning ligt in de Schildersbuurt / omgeving Slotlaan, een praktische en centrale woonomgeving in Capelle aan den IJssel. Op loopafstand bevindt zich het gezellige overdekte winkelcentrum De Koperwiek. Hier vindt u een breed aanbod aan winkels, dagelijkse voorzieningen, supermarkten, horeca en andere voorzieningen onder een dak.
Ook winkelcentrum Slotplein, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen op korte afstand. Daarmee is de ligging aantrekkelijk voor kopers die rustig willen wonen in een bestaande woonwijk, maar tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen dichtbij willen hebben.
De omgeving bestaat hoofdzakelijk uit woonstraten met eengezinswoningen en heeft een vertrouwd en praktisch karakter. Voor starters, kleine gezinnen, doorstromers en natuurlijk koiliefhebbers is dit een interessante plek: centraal gelegen, goed bereikbaar en met winkels en voorzieningen binnen handbereik.
Tuin en zonligging
De achtertuin is circa 12 meter diep en vormt een belangrijk onderdeel van deze woning. Op basis van de noordgerichte kadastrale kaart ligt de achtertuin op het oosten / licht zuidoosten. Hierdoor profiteert de tuin vooral van ochtendzon en zon in het eerste deel van de middag.
In combinatie met de royale koikarpervijver, de diepte van de tuin en de aanwezige vissen is dit een buitenruimte met een uitgesproken karakter. Voor een koper die de vijver wil behouden, is dit geen standaard tussenwoning maar een woning met een duidelijke meerwaarde voor de hobby.
Indeling




Begane grond
Entree, hal met trapopgang, woonkamer, keukenruimte aan de achterzijde, en toegang tot de achtertuin met berging en achterom.

Overloop, slaapkamer voor en achter, separate CV ruimte en badkamer met ligbad, wastafel en toilet. en toegang tot kleine vliering.
De indeling is praktisch en biedt ruimte om de woning naar eigen smaak verder te moderniseren.

Tuin en zonligging
De achtertuin is circa 12 meter diep en vormt een belangrijk onderdeel van deze woning. Op basis van de noordgerichte kadastrale kaart ligt de achtertuin op het oosten / licht zuidoosten. Hierdoor profiteert de tuin vooral van ochtendzon en zon in het eerste deel van de middag.
In combinatie met de royale koikarpervijver, de diepte van de tuin en de aanwezige vissen is dit een buitenruimte met een uitgesproken karakter. Voor een koper die de vijver wil behouden, is dit geen standaard tussenwoning maar een woning met een duidelijke meerwaarde voor de hobby.

• Vraagprijs: EUR 450.000 k.k.
• Oplevering: kan snel
• Tussenwoning uit 1957
• Woonoppervlakte circa 76,4 m2
• Bruto inhoud circa 270,6 m3
• Perceeloppervlakte 153 m2
• Voorzien van 12 zonnepanelen
• Eenvoudige afwerking, modernisering gewenst
• Achtertuin van circa 12 meter diep
• Tuin gelegen op het oosten / licht zuidoosten
• Vooral ochtendzon en zon in het eerste deel van de middag
• Grote koikarpervijver van circa 4,60 x 3,60 meter en circa 1,90 meter diep
• Koikarpers blijven achter
• Op loopafstand van het overdekte winkelcentrum De Koperwiek
• Nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen
• Vooral interessant voor een koiliefhebber of koper die de vijver wil behouden
Kortom
Een eenvoudige maar interessante tussenwoning met zonnepanelen, een diepe tuin en een zeer bijzondere koivijver inclusief vissen. Voor de juiste koper - met name een koiliefhebber - is dit een unieke kans op een woning waar wonen en hobby samenkomen.
Vraagprijs: EUR 450.000 k.k. Oplevering kan snel. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van Meindert Hobbemastraat 14 in Capelle aan den IJssel.