Nieuwenoord 30 3079LL Rotterdam

Ruime eengezinswoning met drie slaapkamers, een voor- én achtertuin, balkon en een centrale ligging in Rotterdam! Optioneel word bij de woning de garagebox aan Notenoord 7 aangeboden voor €45.000

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met volop buitenruimte en alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is Nieuwenoord 30 zeker een bezichtiging waard.

De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een halfopen keuken, drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast geniet u van een verzorgde voortuin, een ruime achtertuin en een balkon aan de achterzijde, bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer. Dankzij de praktische stenen berging is er bovendien voldoende opbergruimte aanwezig.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Op korte afstand vindt u diverse supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram-, bus- en metroverbindingen in de buurt. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A15 en A16, waardoor zowel het centrum van Rotterdam als de omliggende steden uitstekend bereikbaar zijn.

Kortom: een fijne gezinswoning met veel leefruimte, heerlijke buitenruimtes en een uitstekende ligging.

Globale indeling Begane grond: Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische bergkast, keuken en de woonkamer.

* Entree/hal met meterkast, toiletruimte, bergkast en trapopgang naar de eerste verdieping. * Royale en lichte doorzonwoonkamer met volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. * Halfopen keuken aan de achterzijde, voorzien van een recht keukenblok met diverse inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin. * Praktische trapkast voor extra bergruimte.

Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een badkamer en een balkon aan de achterzijde.

* Overloop met toegang tot alle vertrekken. * Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon. * Tweede slaapkamer aan de achterzijde, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. * Derde slaapkamer aan de voorzijde. * Badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet. * Balkon bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer.

Kenmerken: * Eigen grond * Bouwjaar 1967 * Woonoppervlakte ca. 93 m2 * Inhoud ca. 274 m3 * Garagebox Notenoord 7 (Overkant van de straat) optioneel aangeboden voor €45.000 * Voorzien van een balkon * Ruime voor- en achtertuin * Houten kozijnen met dubbel glas * Energielabel C * CV-combiketel (Remeha, eigendom) * Voorzien van een stenen berging * Oplevering: in overleg

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Daarnaast zal een ouderdomsclausule toegevoegd worden aan de koopovereenkomst.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.