Silkeborg 17 2905AS Capelle Aan Den Ijssel

In een groene, kindvriendelijke woonomgeving staat dit zeer royale 2-onder-1-kap herenhuis met dakkapellen, 2 badkamers en een aangebouwde garage op 375 m2 eigen grond.

De woning ligt op loopafstand van wijkwinkelcentrum De Terp voor de dagelijkse boodschappen en op enkele fietsminuten van winkelcentrum De Koperwiek met diverse winkels, horeca, bibliotheek en Isala theater. Ook diverse scholen voor basis- en middelbaaronderwijs, openbaar vervoer (metro en bus) en recreatiegebied Hitland liggen in de nabije omgeving.

INDELING: Begane grond: De voortuin grenst aan een ruim opgezet hof met slechts 6 woningen. De verzorgde voortuin heeft een oprit naar de garage (16m2). Voor de hal is en portaal met een schuifdeur en de meterkast. In de ruime entreehal zijn de garderobenis, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en een gootsteen. Vanuit de hal kom je in de living.

De ruime living van ca. 65m2 is verdeeld in woonkamer met vide, tweede zithoek bij de haard, eetkamer en open keuken. Je komt de ruimte binnen in de vintage keuken met een rechte opstelling en een eetbar. Er is diverse apparatuur zoals een inductiekookplaat, een vlakschermafzuigkap, een oven en een vaatwasser. Er is een losse koel-/vriescombinatie die achterblijft. Door de royale opstelling beschikt de keuken over zeer veel bergruimte.

De bij de keuken gelegen eetkamer heeft een deur naar de achtertuin. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel.

De zithoek met openhaard is een heerlijke plek om in te richten als bibliotheek waar je je kan terugtrekken met een goed boek, of als televisie-/gamehoek voor de kinderen.

De woonkamer aan de achterzijde van de woning heeft een mooi uitzicht op de achtertuin. De kamerbrede schuifpui zorgt voor veel lichtinval en het hoge plafond van ca. 5 meter geeft een ruimtelijke beleving. De ruimte staat middels de vide in verbinding met de videkamer op de eerste verdieping en er is een raam in de zijgevel.

De gehele begane grond is uitgevoerd met boeren plavuizen.

De tuin is heerlijk ruim en zonnig gelegen op het westen. Er zijn borders met planten en bomen en diverse terrassen en gazon. Ook is de tuin gelegen aan het water. Door het omliggende groen is er veel privacy in de tuin en door de vrije ligging is er altijd wel een heerlijk plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin heeft een loopdeur naar de garage, hier is tevens een kleine overkapping voor het stallen van fietsen of tuinspullen.

1e etage: Via de fraaie spiltrap kom je op de 1e etage. Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers, de videkamer en de beide badkamers.

De videkamer is ingericht als werkkamer. Er is een mooi zicht op de woonkamer en een fijne lichtinval door het grote dakraam. Ook is er in deze kamer een vaste bergkast.

De hoofdslaapkamer is ca. 15m2 en heeft een vaste schuifdeurkast. De naast de hoofdslaapkamer gelegen badkamer is uitgevoerd met een ligbad, 2 wastafels met spiegel en verlichting en een raam voor daglichtinval en natuurlijke ventilatie.

De overige 2 slaapkamers zijn beide ca. 10m2. De naast deze slaapkamers gelegen badkamer is uitgevoerd in de dezelfde stijl als de andere badkamer en heeft een toilet, een wastafel en een douchecabine.

2e etage: Op de 2e etage zijn 2 slaapkamers gelegen, beide kamers zijn uitgevoerd met een dakkapel voor extra ruimte en licht. Een van de kamers heeft tevens een speels raam in de zijgevel. De andere kamer heeft een ruime vaste kast. Op de overloop bevindt zich de CV ketel, welke in augustus 2025 is vervangen. Ook is er bergruimte onder de schuine kap.

Bijzonderheden: Bouwjaar 1974; In de akte zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; Voor deze woning is een niet-bewonersclausule van toepassing: 'Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.' Hiermee wordt in de koopakte een beperking van de aansprakelijkheid van de verkoper opgenomen; Oplevering in overleg, kan snel.