Van Beuningenstraat 8 A 3039WD Rotterdam

DRIE BALKONS, VOLDOENDE RUIMTE EN BLIJDORP ALS ACHTERTUIN: DIT IS WONEN OP EEN LOCATIE WAAR ALLES SAMENKOMT! Aan de Van Beuningenstraat 8-A vind je deze royale dubbele bovenwoning, verdeeld over de tweede en derde verdieping van een verzorgd wooncomplex. Met vier kamers, drie balkons en volop kastruimte biedt deze woning alle ingrediënten voor comfortabel wonen. De ruime vertrekken en praktische indeling maken het eenvoudig om de woning geheel naar eigen woonwensen in te richten. De prijs is BIEDEN VANAF € 450.000,-- k.k.

Binnen ervaar je direct de fijne sfeer en de royale opzet. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en wordt verwarmd via een eigen combiketel, die tevens zorgt voor het warme water. De drie balkons bieden op verschillende momenten van de dag een heerlijke plek om buiten te zitten, terwijl de vele bergruimte zorgt voor extra wooncomfort.

Ook de ligging is een groot pluspunt. Blijdorp behoort al jaren tot de meest geliefde wijken van Rotterdam en staat bekend om de combinatie van rust, groen en een uitstekende bereikbaarheid. Het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp liggen op korte afstand en ook het bruisende stadscentrum bereik je binnen enkele minuten fietsen. Bus, tram, metro, trein en Rotterdam Centraal bevinden zich in de directe omgeving en met de auto zit je snel op de Ring Rotterdam. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelgebied rondom het Bentinckplein.

Zie jij jezelf al wonen op deze toplocatie in Blijdorp? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden van deze bijzondere bovenwoning!

Indeling:

* Overkapte entree op de begane grond met de trapopgang naar de woonverdieping.

Tweede verdieping: * Ruime overloop met, de toiletruimte, welke beschikt over een duoblok-opstelling, fonteintje en half witte betegeling, trapopgang naar de derde verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. * Woonkamer bestaande uit een voorkamer en een achterkamer met diverse vaste kasten en een open verbinding met de eetkamer. * Eetkamer met strakke wanden en een deur naar het balkon aan de voorzijde. * Balkon aan de voorzijde gelegen op het zuidwesten. * Keukenruimte met een eenvoudige lichte keukenopstelling met een oven, gaskookplaat, afzuigkap en dubbele spoelbak, C.V.-kast, de wasmachine-aansluiting, vaste kast, deur en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. * Balkon aan de achterzijde gelegen op het noordoosten met een vaste kast.

Derde verdieping: * Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. * Slaapkamer I aan de achterzijde met strakke wanden, 2 vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon. * Slaapkamer II met strakke wanden, 2 vaste kasten en eveneens openslaande deuren naar het balkon. * Balkon over de hele breedte aan de voorzijde met een vaste kast, gelegen op het zuidwesten. * Badkamer, geheel licht betegeld voorzien van radiator, douchecabine, duobloktoiletopstelling en een wastafel.

Algemeen:

* Eigen grond. * Energielabel D, geldig tot 13 juli 2036.  * De wijk Blijdorp valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning betreft een beschermd monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 en ligt in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar www.rotterdam.nl. * De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in houten raamkozijnen. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2023). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 127 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m² * Externe bergruimte ca. 3 m² * Inhoud ca. 418 m³   Bijdrage V.v.E.                    : € 225,01 (woning) + € 4,84 (berging) per maand Bouwjaar woning                : 1937 Oplevering                         : Kan snel