Dwarsstraat 11 2405BC Alphen Aan Den Rijn

In het centrum gelegen, vrijstaande kluswoning met royale tuin op het westen!

Altijd al gedroomd van een vrijstaande woning met royale tuin en loop je niet weg voor een verbouwing? Kom dan zeker kijken bij deze leuke kluswoning aan de Dwarsstraat! De woning ligt op 235 m2 grond en beschikt over een parkeergelegenheid op eigen terrein en 2 bergingen met in totaal 16 m2 oppervlak.

De woning ligt in een rustig straatje in een gezellige buurt om de hoek van het centrum en op steenworp afstand van de Oude Rijn, NS-treinstation en verschillende busverbindingen. Letterlijk om de hoek is er een leuke speeltuin en ook een speeltuinvereniging en basisschool bevinden zich vlakbij. Op loopafstand kun je genieten van alle mogelijke voorzieningen waaronder de winkels, diverse eet- en uitgaansgelegenheden, diverse parken waaronder stadspark Park Rijnstroom, speelpleintjes en scholen. Bovendien bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen N11 en N207 naar de grote steden.

Begane grond: Vrijwel direct aan de straat tref je de entree van de woning. Naast de woning is er ruimte om te parkeren op eigen terrein. Daarna stap je in een hal met meterkast, bergkast, toiletruimte en trap naar de verdieping.

De woonkamer in L-vorm biedt voldoende ruimte voor een goede eet- en zithoek. De vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval en sfeer.

Vanuit de hal is er toegang tot de dichte keuken. In de keuken is een eenvoudig keukenblok aanwezig en heeft een deur naar de tuin.

De tuin van ongeveer 10 x 12,5 is heerlijk ruim en ligt gunstig op de zon! Door de diepte van de tuin, zul je hier van ’s-morgens vroeg tot ’s-avonds laat van de zon kunnen genieten. Aan de voorzijde is de tuin van buitenaf te bereiken. Hier tref je ook gelijk 2 bergingen. Ideaal om veel spullen op te slaan of als hobbyruimte.

Eerste verdieping: Via een vaste trap kom je op een lichte overloop. Op deze verdieping zijn er 2 slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde tref je een slaapkamer die prima te gebruiken is als kinderkamer of werkkamer. Aan de voorzijde is er een ruimere slaapkamer welke geschikt is als ouderslaapkamer.

De badkamer is keurig verzorgd afgewerkt met witte en antracietgrijze tegels, een wastafel en een ruime douchehoek. Een raam zorgt voor extra daglicht en ventilatie.

Vliering: Via een losse steektrap kun je naar de vliering. De vliering heeft een nokhoogte van 2.07 m. en is ideaal om spullen op te slaan. Hier vind je ook de c.v-ketel (2020) en de omvormer van de 6 zonnepanelen.

Bijzonderheden: - De woning betreft een echte kluswoning. Bouwkundig rapport aanwezig.

- Dit is een voormalige huurwoning van woningcorporatie Woonforte.

- Indien er meerdere kandidaten op de woning reageren en de woning willen kopen zullen wij een ieder verzoeken een uiterst voorstel te doen.

- Voor de overdracht is een vaste projectnotaris aangewezen te weten notariskantoor Kroes & Partners te Alphen aan den Rijn.

- Als u de woning koopt gaat u akkoord met een zelfbewoningsverplichting De zelfbewoningsverplichting houdt in dat u de woning koopt om zelf te bewonen (of u koopt het voor een eerstegraads familielid). Bij doorverkoop bent u als eigenaar verplicht om de zelfbewoningsplicht op te leggen aan een opvolgende koper (kettingbeding). Alle toekomstige eigenaren dienen de woning dus zelf (of door eerstegraads familie) te laten bewonen. Dit is een oneindig kettingbeding. De woning wordt hierdoor enkel verkocht aan “natuurlijke” personen en niet aan investeerders.

- Woonforte behoudt altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat.

- Er is een bouwkundig rapport, asbestrapport en kruipruimte inspectie rapport gemaakt. Deze rapporten zijn via de makelaar digitaal te verkrijgen en maken onderdeel uit van de koopovereenkomst. Kandidaten worden geacht deze informatie zorgvuldig te bestuderen. Bij aankoop wordt de NVM “as is, where is” clausule in de koopovereenkomst opgenomen.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.