Quadriviumlaan 22 2408DE Alphen Aan Den Rijn

Royale en verrassende 2-onder-1-kapwoning op riant perceel met ruime parkeergelegenheid en dubbele garage.

Deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning is gelegen op een riant perceel van maar liefst 389 m² in de geliefde wijk Burggooi. De woning beschikt over een royale uitgebouwde woonkamer, ruime keuken, maar liefst vijf slaapkamers en een heerlijke tuin rondom. Daarnaast zijn er minimaal drie parkeerplaatsen op eigen terrein en maar liefst twee garages. De ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en volop mogelijkheden.

De woning is gebouwd in 2005, uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A. De royale tuin is grotendeels onderheid en voorzien van fraaie bestrating en een fraaie overkapping met zonwering. Hierdoor is er zowel binnen als buiten volop ruimte voor het hele gezin.

De woning ligt in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk Burggooi, met voornamelijk ruime en luxe woningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, basisscholen, het Europapark, Kandinsky Park, Archeon en een natuurspeeltuin. Tevens loopt en/of fietst u zo de nabije natuur in. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum De Atlas en ook het centrum van Alphen aan den Rijn is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Dankzij de nabijheid van het NS-station en de N11 zijn steden als Leiden, Den Haag, Utrecht, Amsterdam en Rotterdam goed bereikbaar.

De woning moet u zeker van binnen bekijken, maar vooruitlopend op een bezichtiging volgt hier de omschrijving van de indeling.

Begane grond Via de brede voortuin met minimaal drie parkeerplaatsen op eigen terrein bereikt u de zij-entree van de woning. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte, garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is uitgevoerd met een vrijhangend toilet en fonteintje. Daarnaast bevindt zich in de hal een royale berging, ideaal voor het opbergen van voorraad, huishoudelijke spullen en het plaatsen van een extra koelkast en/of vriezer.

Vanuit de hal komt u in de royale woon-/eetkamer. Dankzij de uitbouw is hier een heerlijke hoeveelheid leefruimte ontstaan. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime zithoek met openslaande deuren naar de tuin. Ook is er voldoende ruimte voor een royale eethoek. Het grote zijraam zorgt voor extra lichtinval en geeft de woonkamer een prettige, ruimtelijke sfeer. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming als (bij)verwarming, die de bewoners nu als hoofdverwarming gebruiken, en de sfeervolle haard vormt een fijne blikvanger in de woonkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken. Dankzij de grote raampartij is ook hier veel daglicht aanwezig en kijkt u vanuit de keuken direct op de voortuin. De keuken is uitgevoerd in een royale L-opstelling in combinatie met een praktische kastenwand en biedt volop werk- en bergruimte. Daartussen is een ruim werkblad met vier zitplaatsen.

De keuken beschikt over de volgende apparatuur: - Afzuigkap, - Inductiekookplaat, - Vaatwasser, - Hotfill boiler, - Heteluchtoven, - Magnetron en - Koel-/vriescombinatie.

Tuin De woning beschikt over een royale tuin die rondom de woning is gelegen. De tuin is grotendeels onderheid, waardoor de fraaie bestrating mooi op zijn plaats blijft. De tuin biedt volop ruimte voor verschillende zit- en speelplekken.

In 2023 is in het midden een fraaie overkapping geplaatst met een lamellen dak die open en dicht gezet kan worden. In één van de lamellen bevindt zich licht op zonne-energie. Dankzij de aanwezige screens aan beide kanten kunt u hier zowel in de zon als in de schaduw heerlijk buiten zitten. Laat je niet misleiden door de Noord ligging. Door de grootte en diepte van de tuin is er gedurende de dag altijd wel een zonnige plek te vinden.

Via de tuin bereikt u maar liefst twee ruime garages. Deze bieden volop bergruimte en mogelijkheden voor het stallen van fietsen, motoren, tuinspullen en andere spullen. De combinatie van de royale tuin, overkapping en dubbele garage maakt de buitenruimte bijzonder compleet.

Eerste verdieping Via de lichte overloop heeft u toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een woningbrede slaapkamer van goed formaat. Aan de achterzijde ligt de royale ouderslaapkamer, terwijl aan de zijkant nog twee slaapkamers zijn gelegen. Hiermee beschikt deze verdieping over vier volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin met meerdere kinderen of voor het creëren van een werk- of hobbyruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en een verzorgde wandafwerking.

De ruime badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een wastafelmeubel, ligbad en aparte douchehoek. Het separate toilet bevindt zich naast de badkamer en is uitgevoerd in dezelfde kleurstelling als het toilet op de begane grond.

Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel en mechanische ventilatie, die netjes zijn weggewerkt in een vaste kast met schuifdeuren.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de royale vijfde slaapkamer. Deze kamer is van een uitstekend formaat en dankzij de vele raampartijen heerlijk licht. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot het ruime dakterras, waardoor ook op deze verdieping een fijne plek is ontstaan om buiten te zitten.

Bijzonderheden: - Ruime en goed geïsoleerde 2-onder-1-kapwoning uit 2005 - Gelegen op 389 m² perceel met aan drie zijden tuin - Twee garages en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s - Onderheiden terras/tuin - Negen zonnepanelen uit 2023 - Installatiejaar C.V.-ketel 2026 - Voorzien van een alarmsysteem (blijft achter) - Energielabel A

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.