Schouw 64 2408PC Alphen Aan Den Rijn

Volledig instapklare en zeer ruime eengezinswoning met luxe woonkeuken, vijf slaapkamers, zonnepanelen en hybride warmtepomp

Deze zeer sfeervolle en ruime (ca. 160 m2!) eengezinswoning is gelegen op een fijne locatie in de geliefde woonwijk Kerk & Zanen. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een in 2024 vernieuwde keuken, vijf slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Daarnaast is de woning voorzien van een zeer complete badkamer, verzorgd toilet, hybride warmtepomp, 12 zonnepanelen en energielabel A+++

Aan de voorzijde een brede straat met parkeergelegenheid aan beide zijden. Leuke ligging met op korte afstand het Europapark met volop groen en verschillende speelvoorzieningen zoals de natuurspeeltuin. Winkelcentrum De Atlas, diverse basisscholen en het NS-station zijn tevens op loop- en fietsafstand gelegen. Het centrum van Alphen aan den Rijn bereikt u binnen enkele minuten met de fiets. Via N11 en N207 zijn onder andere Leiden, Amsterdam en Utrecht goed bereikbaar.

Vooruitlopend op een vrijblijvende bezichtiging geven wij u onderstaand alvast een idee van de indeling en afwerking van de woning.

Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Hier komt u in de hal met meterkast, ingebouwde garderobe en de toegang tot de moderne toiletruimte met vloerverwarming en de woonkamer. De begane grond is voorzien van een fraaie houtlook pvc-vloer met vloerverwarming en strak gestuukte wanden.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eethoek met alle ruimte voor een grote eettafel om heerlijk met elkaar aan tafel te gaan. Speelse indeling door open verbinding naar keuken en woonruimte maar toch wat afgebakend door de naastgelegen praktisch ingedeelde voorraadkast en trap die afgeschermd zijn met chique Gewoon Gers stalen schuifdeuren.

De in het midden van de woning gelegen keuken is in 2024 volledig vernieuwd en is uitgevoerd in een moderne, rustige kleurstelling met fraai composiet aanrechtblad. De keuken is voorzien van voldoende werk- en bergruimte en een ideale koffiecorner tegenover de eethoek. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: - Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, - Quooker kraan voor direct kokend water, - Heteluchtoven, - (losse) Magnetron, - Koel-/vriescombinatie en - Vaatwasser.

Doorlopend komen we in de ruime woonhoek waar een royale zithoek is gesitueerd en alle ruimte is voor de kinderen om te spelen. De grote ramen en openslaande deuren bieden een fraai zicht op de zonnige achtertuin. Alle ramen op de begane grond zijn eind 2023 voorzien van HR++ beglazing voor extra comfort.

Achtertuin De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een mooie combinatie van bestrating, plantenborders en is voorzien van fraaie inlite verlichting. De huidige eigenaar heeft afgelopen voorjaar nog de tuin gedaan waardoor deze echt instapklaar is en je hier in de zomer geniet van een fraaie bloemenzee. De achtergevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm en buitenkraan.

Achter in de tuin staat de houten berging met elektra. Deze biedt volop extra bergruimte en is ook ideaal voor het stallen van de fietsen. Tevens zit er aan de houten berging nog een extra overkapping met daaronder een stroompunt. Via de achterom is de tuin eveneens bereikbaar.

Eerste verdieping Via de trapopgang bereikt u de overloop. Hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is woningbreed waardoor hier alle ruimte is voor een royaal bed en goede kastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers die beide van goed formaat zijn en uitgevoerd met een rolluik. De gehele eerste verdieping en de trap is voorzien van een nette doorlopende pvc-vloer en strak afgewerkte wanden.

De fraaie badkamer is inpandig gelegen. De ruimte is speels afgewerkt met wit en antracietkleurige wandtegels en grote grijze vloertegels. De badkamer is zeer compleet uitgevoerd met de volgende voorzieningen; - ligbad, - douche, - breed wastafelmeubel met dubbele kraan, - vrijhangend toilet en - designradiator.

Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier komt u op een royale overloop met een praktische pantry, was-/stookruimte en toegang tot twee royale slaapkamers. De huidige eigenaar gebruikt de slaapkamer aan de voorzijde als kinderkamer en de slaapkamer aan de achterzijde als werk-/hobbykamer. Met gemak kun je van deze achterste kamer twee royale kinderkamers maken. De C.V.-ketel die in de vaste kast zat is eind 2023 vervangen door een hybride warmtepomp.

Bijzonderheden - Volledig instapklare, zeer ruime eengezinswoning; - Energielabel A+++ - Voorzien van 12 zonnepanelen (2023) - Dakbedekking voorzijde vernieuwd in 2023 - Keuken en woonkamer vernieuwd in 2024 - Badkamer en toilet zijn fraai afgewerkt - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Fraaie PVC-vloer - Zonnige achtertuin - Houten berging met elektra met voldoende ruimte - Begin 2025 is al het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd. - Gelegen in geliefde wijk Kerk & Zanen

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mocht er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.