Engelandstraat 5 2408CR Alphen aan den Rijn

Fijne eengezinswoning met energielabel A

Een lichte tussenwoning van ruim 102 m2 woonoppervlak en 364 m3 inhoud in goede staat van onderhoud met Energielabel A. De woning heeft een royale achtertuin in een (kind)vriendelijke rustige buurt met schuin aan de overkant een boomrijk park met speeltuin. Een woongebied met voldoende onbetaalde parkeerplaatsen. Het Europapark bevindt zich op korte loopafstand met skatepark, speelvijver, strandje en diverse speelvoorzieningen. Ook winkelcentrum De Atlas, basisscholen, kinderopvang, gezondheidscentrum Vitalis en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Evenals het centrum van Alphen a/d Rijn. Bovendien zijn de N11 richting Leiden/Den Haag en Utrecht en de overige uitvalswegen snel bereikbaar.

Indeling woning
Op de BG-grond is de woonkamer voorzien van veel lichtinval vanwege het grote raam uitkijkend op een ruime zonnige achtertuin van 12 bij 5 meter op het zuidoosten. Aan de achterzijde van de tuin is het achterom te vinden. Aansluitend aan de woonkamer is een halfopen keuken naar eigen wens in te richten. De begane grond is voorzien van een gloednieuwe vloer. Dankzij het speelse raam valt in de keuken ook veel daglicht naar binnen met uitzicht op een verzorgde voortuin. De voortuin en achtertuin met privacy en stenen berging maken het geheel compleet. In de hal met toegang tot de trapopvang naar de 1ste verdieping is een vernieuwd toilet met natuurstenen wanden en -fontein set.

Op de eerste verdieping zijn 3 volwaardige slaapkamers: 2 grotere kamers en 1 kleinere kamer. Een vernieuwde fraaie badkamer met inloopdouche/glazen douchewand, toilet met natuurstenen wanden en -wastafel, inclusief een tweede toilet. In de hal bereik je via de trapopgang de ruime zolder.

Op de derde verdieping is een ruime woonzolder met dakraam naar eigen wens in te richten. De zolder biedt volop mogelijkheden voor o.a. een 4de ruime (slaap)kamer of 2 kleinere kamers. Een moderne HR-ketel uit 2025 is aanwezig.

De buitenkozijnen en deuren zijn vernieuwd met de systemen van het Duitse
merk Schüco met HR++ glas. Deze kozijnen verkeren in een zeer goede staat van onderhoud en zijn van kunststof gemaakt dat geen onderhoud vraagt. Het merk Schüco is bekend om de Duitse precisie in isolatie, veiligheid en comfort, met focus op energie en duurzaamheid.

Kortom: een ideale eengezinswoning in een fijne en rustige buurt.
Maak een afspraak dan zien wij jullie graag tijdens de bezichtiging.

- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing.
- Oplevering in overleg.