Wilgenhof 6 2935SZ Ouderkerk Aan Den Ijssel

Een fijne hoek-/eindwoning met voor- en achtertuin, gelegen op een aantrekkelijke locatie in Ouderkerk aan den IJssel. Met 92 m² woonoppervlakte, een zolder van 19 m² (met een nokhoogte van 2.27 m) en een inpandige berging van 10 m² biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden.

Met een groter raam of dakkapel op zolder en een nieuwe invulling van de inpandige berging, bijvoorbeeld als kantoor of bijkeuken kan de woonoppervlakte worden uitgebreid tot circa 121 m². Deze kluswoning is ideaal voor wie graag een huis naar eigen smaak wil moderniseren.

Ouderkerk aan den IJssel staat bekend om het groene karakter en de gemoedelijke sfeer. Winkels, basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de Krimpenerwaard ligt dichtbij, met volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Via de N210 zijn Rotterdam en Gouda in circa 30 minuten bereikbaar.

Indeling:

Begane grond: Entree, hal met toiletruimte, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en berging. Toiletruimte, gedeeltelijk betegeld, voorzien van fonteintje. Woonkamer, type tuingericht, voorzien van plavuizenvloer, open haard (jaarlijks geveegd) en loopdeur naar de achtertuin. Keuken, half open keuken, voorzien van de volgende (inbouw)apparatuur: 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en oven. Berging, met aansluiting wasapparatuur en meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar).

Eerste verdieping: Overloop, met toegang tot twee slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van vinylvloer. Slaapkamer II, voorheen twee slaapkamers, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer. Badkamer, geheel betegeld, voorzien van douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel en radiator.

Zolderverdieping: Open zolderverdieping met een nokhoogte van 2.27 m, voorzien van opstelling c.v.-combiketel (AWB HR, eigendom bouwjaar onbekend) en dakraam.

Tuin: De ruim 8 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten. De achtertuin beschikt over een afsluitbare achterom. De voortuin beschikt over een aangebouwde stenen berging, voorzien van elektra.

Algemene informatie: – Gelegen op eigen grond; – Voorzien van betonnen vloeren; – Diverse mogelijkheden om extra kamers te creëren; – Voorzien van een combinatie van houten, aluminium en kunststof kozijnen; – De begane grond beschikt over dubbele beglazing en de eerste verdieping over enkele beglazing.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende bezichtiging. We bespreken graag de mogelijkheden met je.

Koopovereenkomst: Voor de verkoop wordt gebruikgemaakt van de standaard koopovereenkomst, opgesteld door NVM, Vastgoed Nederland en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, zullen in de koopovereenkomst de gebruikelijke asbest- en ouderdomsclausules worden opgenomen.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering, dan hanteren wij een termijn van 14 dagen na het tot stand komen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of het stellen van de bankgarantie.

Voor de afmetingen verwijzen we je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen en oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden.