Robert van 't Hoffstraat 104 3059PN Rotterdam

Rotterdam - Nesselande

INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING KAN TOT UITERLIJK DINSDAG 29 SEPTEMBER 2026 TOT 09.00 UUR.

Koopsom van € 340.000,00 k.k. voor € 289.000,00 k.k. (met terugkoop-garantie)

Inschrijven kan alleen via de QR-Code in de brochure. Zonder inschrijving via de link, loot u niet mee!

Kandidaten met een sociale huurwoning van verkoper en met een passend inkomen, krijgen voorrang op deze KoopGarant-woning. Bij meerdere kandidaten gaat de kandidaat met het langstlopende huidige huurcontract voor. Voorwaarde is dat de huur direct na het vervallen van de ontbindende voorwaarde voor financiering opgezegd wordt.


Speels 3-kamer appartement op een toplocatie in Rotterdam Nesselande!

Op een uitstekende locatie in de geliefde wijk Nesselande bevindt zich dit speels ingedeelde 3-kamer appartement aan de Robert van ’t Hofstraat. De woning is gelegen op de vierde verdieping van een verzorgd wooncomplex met liftfaciliteit en biedt een fraaie combinatie van ruimte, licht en een bijzonder woonkarakter.
De centrale ligging is een van de grote pluspunten van deze woning. Op loopafstand bevinden zich metrostation Nesselande, het gezellige winkelcentrum met diverse winkels en supermarkten, scholen en uitgebreide recreatiemogelijkheden rondom de Zevenhuizerplas. Hierdoor profiteert u dagelijks van optimaal wooncomfort en uitstekende bereikbaarheid.

Indeling
Entree, centrale hal met brievenbussen, trap en lift naar de verdieping en toegang tot de fietsenstalling.

Vierde verdieping:
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, separaat toilet en een praktische berg-/technische ruimte voorzien van wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is door een eerdere eigenaar gerealiseerd door een gedeelte van de woonkamer af te scheiden. Deze ruimte beschikt momenteel niet over een raam, maar biedt diverse gebruiksmogelijkheden. De badkamer is afgewerkt met lichte wandtegels en antracietkleurige vloertegels en voorzien van een wastafelmeubel, toilet en douche. De speelse hoekligging van het appartement zorgt voor een verrassende woonkamer met veel karakter. Dankzij de grote raampartijen van vloer tot plafond geniet u hier van een uitstekende lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het royale balkon van circa 8 x 2 meter, gelegen op het zuidoosten. Hier kunt u heerlijk genieten van het vrije uitzicht over de waterpartijen, hoge bomen, het rustige straatbeeld van de Wollefoppenweg en van de wijk Nesselande. De halfopen keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, magnetron, oven, elektrische kookplaat en afzuigkap.

Bent u op zoek naar een licht, speels en centraal gelegen appartement in Rotterdam Nesselande? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!

Afmetingen:
- Woonkamer/keuken totaal ca. 28 m²
- Badkamer totaal ca. 4 m²
- Slaapkamer 1 totaal ca. 9 m²
- Kamer 2 totaal ca. 9 m²
- Balkon totaal ca. 16 m²

Bijzonderheden / kenmerken:
- INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING KAN TOT UITERLIJK DINSDAG 29 SEPTEMBER 2026 TOT 09.00 UUR
- Projectnotaris van toepassing
- Terugkoop-garantie met zelfbewoningsplicht van toepassing
- Koopgarant bepalingen van toepassing (terugkoopverplichting en winst/verliesdeling)
- Voorrangsregeling van toepassing
- Maandelijkse VvE-bijdrage 2026 (exclusief stookkosten) ca. € 281,93
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Speels ingedeeld 3-kamerappartement
- Gelegen op de vierde verdieping van een verzorgd complex met lift
- Royale woonkamer met veel lichtinval door vloerhoge raampartijen
- Groot balkon van circa 16 m² op het zuidoosten
- Fraai uitzicht over groen en waterpartijen
- Centrale ligging nabij metro, winkels, scholen en recreatie
- Eigen invulmogelijkheden om de woning verder naar wens te moderniseren
- De VvE werkt met een meerjarenonderhoudsplan. Voor de uitvoering van toekomstig planmatig onderhoud is een aanvullende bijdrage voor dit appartementsrecht. De besluitvorming hierover vindt plaats binnen de VvE.

Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan Woonbron Makelaars aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur.

Plattegronden en afmetingen zijn indicatief.

Deze woning wordt gepubliceerd met een deadline tot wanneer u zich bij interesse kunt aanmelden, daarna kijken we of er geïnteresseerden met voorrang zijn. Is dit niet het geval dan wordt er geloot.

Kandidaten met een sociale huurwoning van Woonbron en met een passend inkomen, krijgen voorrang op deze KoopGarant-woning. Bij meerdere kandidaten gaat de kandidaat met het langstlopende huidige huurcontract voor. Voorwaarde is dat de huur direct na het vervallen van de ontbindende voorwaarde voor financiering opgezegd wordt.’

Bijzonderheden:
• Voorrangsregeling van toepassing voor huurders van een sociale huurwoning van Woonbron met een passend inkomen.
• Zelfbewoningsplicht, dus (kamer)verhuur of studentenbewoning is niet toegestaan.
• Inschrijving is alleen mogelijk indien u 18 jaar of ouder bent.
• Degene die inschrijft dient de uiteindelijke koper en bewoner te zijn, koopt u samen dan moet u zich ook samen inschrijven door middel van één inschrijving. De bruto-inkomens van alle kopers tellen mee voor de voorrangsregeling.
• Bij meerdere inschrijvingen (ook uit hetzelfde huishouden) vervalt uw deelname.
• U dient op uw contactgegevens bereikbaar te zijn, indien wij u twee dagen niet hebben kunnen bereiken behouden wij ons het recht voor om de woning aan de volgende kandidaat te verkopen.
• Inschrijven kan tot de deadline gemeld in de advertentie.
• Plattegronden en afmetingen zijn indicatief!

KoopGarant
Deze woning wordt onder (Onder)Erfpacht- en KoopGarantbepalingen verkocht. U krijgt van Woonbron een koperskorting van 15% op de taxatiewaarde van deze woning. Dat scheelt aanzienlijk in uw woonlasten. Deze korting wordt bij terugverkoop verrekend. Met KoopGarant bent u bovendien verzekerd van een snelle verkoop als u gaat verhuizen. Woonbron koopt de woning binnen drie maanden van u terug.
We plannen de bezichtiging als eerste met geïnteresseerden die voorrang bij ons krijgen. Als er geen voorrangskandidaten zijn gaan we over tot loting.

Voorwaarden KoopGarant
Aan het kopen van een KoopGarant-woning zijn voorwaarden verbonden. Zo heeft u een zelfbewoningplicht, wat onder andere betekent dat u de woning niet (gedeeltelijk) mag verhuren. Daarnaast moet u uw hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Bovendien wordt, als u de woning terugverkoopt aan Woonbron, de winst of het verlies gedeeld in een verhouding van 15% voor Woonbron en 85% voor u. Een onafhankelijk taxateur bepaalt de marktwaarde van uw woning bij aan- en verkoop. De aan- en verkoopprijs is een vastgestelde prijs, u kunt hier niet over onderhandelen.