Vlier 35 3171PT Poortugaal

EEN FIJNE GEZINSWONING MET VIER SLAAPKAMERS, EEN GARAGE ÉN JE EIGEN PARKEERPLAATS!
Een lichte woonkamer, een fijne tuin en een rustig straatje: aan de Vlier 35 in Poortugaal vind je een heerlijke plek om jouw thuis van te maken!

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:
1. Circa 117 m² woonoppervlakte met een praktische indeling;
2. Vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping;
3. Lichte, tuingerichte woonkamer met een brede schuifpui;
4. Comfortabele vloerverwarming op de begane grond;
5. Inpandig bereikbare garage van circa 13 m²;
6. Een eigen parkeerplaats voor de woning;
7. Fijne achtertuin met een ruim terras en groene borders;
8. Complete badkamer met een ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet;
9. In 2023 gestucte wanden en plafonds op de begane grond;
10. Gelegen aan een rustig straatje, op twee percelen van samen 170 m².

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE LIGGING:
Aan de Vlier woon je in een rustig straatje in Poortugaal. Een fijne plek om thuis te komen, met het gemak van je eigen parkeerplaats direct voor de woning. Ook voor gezinnen is de ligging praktisch: basisschool De Parel ligt aan de nabijgelegen Sleedoorn en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het dorp.

Naar Rotterdam voor je werk, een middag winkelen of een avond uit? Vanaf metrostation Poortugaal reis je rechtstreeks naar onder meer Beurs en Rotterdam Centraal. Zo combineer je rustig wonen met een goede verbinding naar de stad.

DE INDELING:

Begane grond
Via de voortuin met eigen parkeerplaats bereik je de entree. Je komt binnen in de hal met de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn ook de woonkamer en de garage bereikbaar.

De woonkamer is een heerlijke leefruimte, met een fijne breedte en grote raampartijen aan de tuinzijde. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek én een ruime eettafel. De brede schuifpui zorgt voor veel daglicht en verbindt de woonkamer met de achtertuin. Op mooie dagen zet je deze lekker open en wordt buiten een verlengstuk van je woonkamer!

De wanden en plafonds op de begane grond zijn in 2023 gestuct, wat zorgt voor een rustige, strakke basis. De vloer met houtlook geeft de ruimte een warme uitstraling en de vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Ook is er een praktische trapkast voor de spullen die je graag uit het zicht houdt.

Aan de voorzijde ligt de open keuken. Deze is uitgevoerd in een hoekopstelling met lichte kastfronten, een donker werkblad en inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Bij de spoelbak kijk je door het raam uit over de voortuin en de straat.

Garage en parkeren
De inpandig bereikbare garage van circa 13 m² is een praktische aanvulling op de woning. Ideaal voor fietsen, gereedschap, hobbyspullen of extra opslag. Dankzij de verbinding met de hal hoef je hiervoor niet naar buiten. Voor de woning beschik je bovendien over een eigen parkeerplaats.

De tuin
Vanuit de woonkamer stap je zo de achtertuin in. Hier zorgen groene borders, bloeiende beplanting en houten erfafscheidingen voor een gezellige sfeer. Het ruime terras biedt plek voor een eettafel en een fijne zitplek. Buiten ontbijten, samen eten of na een werkdag nog even ontspannen: hier maak je er gemakkelijk jouw favoriete buitenplek van.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, een vaste kast en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en beschikken over dakramen. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. Een fijne verdeling voor een gezin, maar natuurlijk kun je een van de kamers ook gebruiken als thuiswerkplek of logeerkamer.

De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een separate douchecabine, een breed wastafelmeubel, een tweede toilet en een handdoekradiator. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime voorzolder met de aansluiting voor de wasapparatuur en de cv-installatie. Daarnaast is er een vierde slaapkamer met een dakraam. Onder de schuine kap is ruimte voor het opbergen van spullen.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte circa 117 m²;
- Inpandig bereikbare garage van circa 13 m²;
- Twee percelen met een totale oppervlakte van 170 m²;
- Vier slaapkamers;
- Energielabel C;
- Voorzien van dubbele beglazing in houten en aluminium kozijnen;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Wanden en plafonds op de begane grond gestuct in 2023;
- Vaillant HR-combiketel; uit 2023;
- Mechanische ventilatie vervangen in 2024;
- Eigen parkeerplaats voor de woning;
- Oplevering in overleg.

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact op met YESS Real Estate en ontdek Vlier 35 tijdens een bezichtiging!