Grote Visserijstraat 53 A 01 3026CC Rotterdam

AANTREKKELIJK STARTERSAANBOD! De Grote Visserijstraat 53-A01 is een knus 2-kamerappartement met energielabel C, gelegen op loopafstand van het historische Delfshaven. Dus: ben je op zoek naar een comfortabel appartement op een praktische plek in de stad? Dan is dit appartement precies wat je zoekt. De prijs is bieden vanaf € 235.000,-.

Het appartement beschikt over een gezellige woonkamer aan de voorzijde met open keuken. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer, met directe toegang tot de doucheruimte én het balkon. Dit balkon is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De woning is recent voorzien van een nieuwe laminaatvloer en het schilderwerk is opnieuw uitgevoerd. Hierdoor kun je de woning zonder veel werk betrekken.

Historisch Delfshaven is een geweldige plek om te wonen en één van de weinige stukjes die het bombardement in 1940 doorstaan hebben. Er zijn allerlei eet- en drinkgelegenheden, ook kunst, cultuur en musea heb je er genoeg. Alleen rondwandelen langs het water door de straten tussen eeuwenoude panden is al de moeite waard. Wil je toch de wijk verlaten? De tram-, metro- en bushalte liggen op loopafstand en er is perfecte aansluiting op diverse uitvalswegen.

Kortom: HIER WIL JE WONEN! Welkom voor een bezichtiging!

Indeling:    * Gedeelde entree met trapopgang naar de tweede verdieping. 

Tweede verdieping: * Eigen woningentree; overloop voorzien van laminaatvloer, vaste kast voorzien van C.V.-combiketel en mechanische ventilatie unit, toegang tot de verschillende vertrekken.  * Toiletruimte voorzien van betegeling, duoblok-toiletopstelling en fonteintje. * Woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden, gespoten plafond, grote raampartijen, meterkast en open keukenruimte.  * Open keuken voorzien van inbouwkeuken met apparatuur: elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasmachine. * Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, wastafel, toegang tot de doucheruimte en openslaande deuren naar het balkon.  * Doucheruimte voorzien van betegeling.  * Inpandig balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen. 

Algemeen: 

* Erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot 12-06-2053 en de looptijd is tot 12-06-2102. * Energielabel C, geldig tot 1 september 2036. * De wijk Tussendijken valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof (achterzijde) en houten (voorzijde) raamkozijnen. De V.v.E. heeft besloten de kozijnen aan de voorzijde in de nabije toekomst te vervangen voor eveneens kunststof kozijnen. De opdracht hiervoor is reeds verstrekt. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Nefit, 2017). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 45 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m² * Inhoud ca. 146 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 99,53 per maand Bouwjaar woning              : 1924 Oplevering                        : Kan snel