Oliemolen 7 2406KG Alphen Aan Den Rijn

OLIEMOLEN 7 – ALPHEN AAN DEN RIJN

Vraagprijs: € 495.000,- k.k.​​​​​​​ RUIME EiNDWONING MET VIER SLAAPKAMERS, EEN LICHTE WOONKAMER, OPEN KEUKEN EN EEN ROYALE ACHTERTUIN MET BERGING!

In de rustige en kindvriendelijke woonwijk Beerendrecht ligt deze ruime hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 106,6 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een praktische trapkast en een ruime achtertuin op het noordwesten. De woning staat op eigen grond, heeft energielabel C en kan op korte termijn worden geleverd. Een fijne gezinswoning op een centrale locatie, dicht bij het centrum, sportvoorzieningen, recreatiegebieden en openbaar vervoer.

Ligging

De woning ligt in de wijk Beerendrecht, aan de oostzijde van het centrum van Alphen aan den Rijn. Het centrum en winkelcentrum De Aarhof bevinden zich op korte afstand. Hier vindt u verschillende supermarkten, winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden en overige dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn in de directe omgeving aanwezig.

Voor ontspanning en recreatie liggen Park Rijnstroom, Sportpark De Bijlen en recreatiegebied Zegersloot met de Zegerplas in de buurt. Deze omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, sporten en recreëren aan het water.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Bushalte Beerendrecht ligt op enkele minuten loopafstand en biedt een verbinding met het trein- en busstation van Alphen aan den Rijn. Het station is eveneens goed lopend of per fiets bereikbaar. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de N11 en de N207, met goede aansluitingen richting onder meer de A4 en A12 en steden als Leiden, Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Gouda.

Indeling

Begane grond

Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal komt u in de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en is er voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast, die voor de nodige extra bergruimte zorgt.

De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, afzuigkap en een vijfpits gasfornuis. Daarnaast beschikt de keuken over een spoelbak met kraan en voldoende werk- en kastruimte.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ruime douchecabine, een tweede toilet en een wastafelmeubel met twee kranen.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop, een vierde slaapkamer en een afzonderlijke techniekruimte met de Intergas-combiketel. Het bouwjaar van de combiketel dient nog te worden aangevuld.

Tuin

De woning beschikt over zowel een voortuin als een ruime achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitgedeelten, een eettafel of een loungeset. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging/schuur goed voor extra bergruimte. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Bijzonderheden

* Ruime hoekwoning; * Bouwjaar 1989; * Gebruiksoppervlakte wonen circa 106,6 m²; * Vier slaapkamers; * Lichte woonkamer met open keuken; * Praktische trapkast; * Badkamer met douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel; * Ruime voor- en achtertuin; * Achtertuin gelegen op het noordwesten; * Vrijstaande berging  * Intergas-combiketel * Energielabel C * Gelegen op eigen grond; * Openbaar vervoer op loopafstand; * Nabij het centrum, winkels, scholen, sport- en recreatievoorzieningen; * Goede bereikbaarheid via de N11 en N207; * Oplevering in overleg, kan op korte termijn; * Vraagprijs: € 495.000,- k.k. * ouderdom- , asbest-, materialen- clausule van toepassing * niet- zelfbewoning clausule van toepassing

Kadastrale gegevens

Gemeente: Aarlanderveen Sectie: C Nummer: 5536

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een royale tuin en een centrale ligging in Alphen aan den Rijn? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Oliemolen 7

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>

OLIEMOLEN 7 – ALPHEN AAN DEN RIJN

Asking price: €495,000, buyer’s costs payable by the purchaser (k.k.)

SPACIOUS END-OF-TERRACE HOME WITH FOUR BEDROOMS, A BRIGHT LIVING ROOM, AN OPEN-PLAN KITCHEN AND A GENEROUS REAR GARDEN WITH A STORAGE SHED!

Situated in the quiet, family-friendly residential neighbourhood of Beerendrecht, this spacious end-of-terrace home offers approximately 106.6 m² of living space. The property features four bedrooms, a bright living room with an open-plan kitchen, a practical under-stairs cupboard and a generous northwest-facing rear garden.

The property is freehold, has an energy rating of C and is available for transfer at short notice. A lovely family home in a central location, close to the town centre, sports facilities, recreational areas and public transport.

Location

The property is located in Beerendrecht, to the east of Alphen aan den Rijn’s town centre. Both the town centre and De Aarhof shopping centre are a short distance away, offering supermarkets, shops, specialist retailers, cafés, restaurants and other everyday amenities. Schools, childcare facilities and sports clubs are also available nearby.

For leisure and recreation, Park Rijnstroom, Sportpark De Bijlen and the Zegersloot recreational area with its Zegerplas lake are within easy reach. The surrounding area offers plenty of opportunities for walking, cycling, sports and recreation by the water.

Transport connections are excellent. Beerendrecht bus stop is just a few minutes’ walk away and provides a connection to Alphen aan den Rijn’s railway and bus station. The station is also easily accessible on foot or by bicycle. By car, the N11 and N207 can be reached within minutes, providing convenient connections to the A4 and A12 motorways and cities including Leiden, The Hague, Amsterdam, Utrecht and Gouda.

Layout

Ground floor

The front garden leads to the entrance. The hallway contains the meter cupboard, a separate toilet with a washbasin and the staircase to the first floor.

From the hallway, you enter the spacious, bright living room. The windows allow plenty of natural light, and there is ample space for both a generous seating area and a large dining table. A practical under-stairs cupboard provides additional storage.

The open-plan kitchen connects directly to the living room and is equipped with various appliances, including a fridge-freezer, dishwasher, oven, extractor hood and a five-burner gas hob. The kitchen also features a sink with a tap and ample worktop and cupboard space.

First floor

The first floor comprises a landing, three bedrooms and the bathroom.

The bathroom features a spacious shower enclosure, a second toilet and a vanity unit with two taps.

Second floor

A fixed staircase leads to the second floor, which comprises a landing, a fourth bedroom and a separate utility room housing the Intergas combination boiler. The boiler’s year of manufacture is yet to be confirmed.

Garden

The property has both a front garden and a generous rear garden. The rear garden faces northwest and offers ample space for several seating areas, an outdoor dining table or a lounge set.

A detached storage shed at the rear of the garden provides convenient storage for bicycles, gardening equipment and other belongings.

Key features

- Spacious end-of-terrace home; - Built in 1989; - Approximately 106.6 m² of living space; - Four bedrooms; - Bright living room with an open-plan kitchen; - Practical under-stairs storage cupboard; - Bathroom with a shower enclosure, second toilet and vanity unit; - Generous front and rear gardens; - Northwest-facing rear garden; - Detached storage shed; - Intergas combination boiler; - Energy rating C; - Freehold property; - Public transport within walking distance; - Close to the town centre, shops, schools, sports facilities and recreational areas; - Convenient access to the N11 and N207; - Transfer by agreement, with availability at short notice; - Asking price: €495,000, buyer’s costs payable by the purchaser (k.k.).

Land Registry details

Cadastral municipality: Aarlanderveen Section: C Plot number: 5536

Are you looking for a spacious family home with four bedrooms, a generous garden and a central location in Alphen aan den Rijn? Contact us today to arrange a viewing of Oliemolen 7!