Langebakkersoord 22 3193LX Hoogvliet Rotterdam

Verhuisdozen uitpakken en genieten! Ben je op zoek naar een verzorgde hoekwoning waar je zonder grote kluswerkzaamheden direct je intrek kunt nemen? Dan is Langebakkersoord 22 absoluut het bekijken waard. Deze ruime eengezinswoning ligt op een heerlijke plek aan de buitenrand van de wijk Nieuw Engeland, met vrij uitzicht over het groen en het water van het Bonairepark.

De woning beschikt over een royale living van circa 30 m², een moderne keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, een fijne serre die dient als buitenkamer en vier fijne slaapkamers. Voeg daar de complete badkamer met ligbad (wirlpool), de zonnige tuin met houten berging en de parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein aan toe en je hebt een compleet familiehuis met volop ruimte en comfort.

Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal beschikt over de meterkast, garderoberuimte en een modern, geheel betegeld hangend toilet met natuurstenen fonteintje. Vanuit de hal stap je de lichte, tuingerichte woonkamer binnen. De living van circa 30 m² biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel licht. Verder vind je hier een praktische trapkast en de openslaande deur die toegang biedt tot de aangebouwde serre met verlichting en verwarming. Deze ruimte biedt plaats voor een grote eettafel om hier heerlijk te kunnen tafelen met familie en vrienden.

Aan de voorzijde bevindt zich de witte open keuken met kookeiland. Deze is uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat, een RVS afzuigkap met afvoer naar buiten, combi-magnetron, oven en vaatwasser. Ook de Amerikaanse koelkast met water- en ijsdispenser en minibar blijft achter. De volledige begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer over keramische tegels welke zijn voorzien van vloerverwarming. Tevens beschikt de woonkamer over een airco die kan koelen en verwarmen.

1e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

De grootste slaapkamer van circa 13 m² bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een extra zijraam. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van circa 12 m² en 6 m². Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De moderne, volledig betegelde badkamer maakt het comfort compleet. Hier vind je een tweede toilet, een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, een douche met regendouche én een Riho jacuzzi-ligbad. Het ligbad, geplaatst in 2020, is uitgerust met bluetooth, jets en ledverlichting. Daarnaast beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming en dimbare led-inbouwspots.

2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. De overloop met dakraam is voorzien van een mechanische ventilatie unit en wasmachine,- en droger aansluiting. De zolderkamer is thans in gebruik als hoofdslaapkamer en is voorzien van een dakraam met verduisteringsysteem en airco. Achter de knieschotten is volop praktische bergruimte aanwezig. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin en buitenruimte De zonnige achter- en zijtuin is zonder twijfel één van de fijne pluspunten van deze hoekwoning. Met een afmeting van circa 10,00 x 7,50 meter is er volop ruimte om buiten te ontspannen. De tuin beschikt over meerdere plekken om te zitten. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een gezellige barbecue of gewoon speelplek voor de kids.

Verder zijn er een buitenkraan, borders met stroompunten en een achterom aanwezig. De berging van circa 6 m² biedt voldoende plaats voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Aan de achterzijde van het perceel is bovendien ruimte om twee auto's op eigen terrein te parkeren. De voortuin geeft toegang tot de woning en is voorzien van een hekwerk. Aan de voorzijde van de woning is tevens elektrische zonwering aanwezig.

Ligging en omgeving Ook de ligging maakt de woning bijzonder aantrekkelijk. De woning ligt op een hoek, direct aan het water en het groen van het Bonairepark. De straat is kindvriendelijk en autovrij, terwijl scholen en verschillende speelvoorzieningen zich op korte afstand bevinden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Hoogvliet. Ook sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. Met de nabijgelegen A15 zijn bovendien omliggende plaatsen en steden snel te bereiken.

Kenmerken • Bouwjaar 2011; • Gelegen op 230 m² eigen grond; • Royale en zonnige achter- en zijtuin; • Serre met verlichting, verwarming en zonwering; • Berging van circa 6 m²; • Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein; • Stadsverwarming; • Volledig geïsoleerd en voorzien van onder andere HR++ glas; • Gunstige hoekligging aan het water en groen met vrij uitzicht; • 16 Zonnepanelen geïnstalleerd in 2022 met huurcontract van €112,- per maand, door koper over te nemen; • Oplevering in overleg met verkopers, indicatie eind Q1 2027.

BIJZONDERHEDEN •Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. •Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. •De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. •Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. •Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ENTHOUSIAST? Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs. Bel gerust voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.