Vraagprijs: € 725.000,- k.k.

Gelegen op een unieke locatie, met prachtig uitzicht over de Nieuwe Waterweg, een hoekwoning op een royaal perceel van 505 m² met mogelijkheden tot uitbreiding. Een ruime woonkamer, vanuit de keuken geniet u van het uitzicht op de voorbijvarende zeeschepen. De woning beschikt over twee slaapkamers, een nette badkamer, een vliering met bergruimte en een kelder eventueel voor bergruimte of als wijnkelder. De geweldige ruime tuin met achterom en de garage maken het geheel compleet. De huidige aanbouw biedt bovendien mogelijkheden voor een tuinkamer of extra bergruimte.

De gemeente Rotterdam heeft toestemming gegeven om de woning met huisnummer 47 aan de achterzijde met 4 meter uit te breiden en aan de buitenzijde te isoleren.

Indeling:
Kelder: een ruime kelderruimte

Begane grond: entree, hal met meterkast, woonkamer, gesloten keuken met enkele inbouwapparaten, hal, bergkast met opstelplaats CV-ketel, toilet met een fonteintje, en een loopdeur naar de zeer diepe tuin (N) met een aanbouw, garage (met elektrische deur) en achterom.

1e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers met beide een dakkapel en één met een kastruimte, nette badkamer met een douche, ligbad en wastafelmeubel.
2e verdieping: vliering met bergruimte

De woning is voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbel glas.

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie B nummer 3665
Grootte perceel: : 505 m²
Juridische status : Eigen grond
Bouwjaar : Ca. 1884
Aantal kamers : 3 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren : Voldoende in omgeving

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 109 m²
Interne bergruimte 11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
Externe bergruimte 28 m²
Inhoud van de woning excl. berging 424 m³

Gasverbruik n.b. m³
Elektraverbruik n.b. kWh

CV ketel : 2025

Onderhoud binnen : Goed
Onderhoud buiten : Goed

Oplevering : In overleg, kan vlot

Bijzonderheden : Gelegen op een unieke locatie met prachtig uitzicht, op 505 m² eigen grond en voorzien van een garage.