Primulastraat 5644LL Eindhoven (162m2)

In een rustige straat ligt dit charmante en royale jaren ‘30 herenhuis (groot type). Modern afgewerkt maar met behoud van nog vele authentieke elementen. De woning is voorzien van 5 slaapkamers, 2 badkamers en een fijne stadstuin met berging en achterom.

Gelegen aan gewilde, kindvriendelijke woonstraat op rustige locatie in ‘Stratum’. Op loopafstand van het Sint Gerardusplein, winkels, scholen en groenvoorzieningen. Ook in de nabijheid van sportaccommodaties, uitvalswegen en het Stadscentrum.

INDELING
Begane grond

Entree:
Deze woning stapt u binnen via een vestibule met garderobe en meterkast. In de hal is een kelderkast onder de trap. Tevens bevindt zich in de hal het toilet. Bovendien is er toegang tot de keuken, de woonkamer en de eerste verdieping.

Woonkamer:
De royale mooie woonkamer is voorzien van een fraaie en goed onderhouden houtenvloer, visgraat gelegd en inclusief bies. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met een erker en uitzicht op de straatzijde. Het zitgedeelte is voorzien van een vaste (televisie)kast en een houtkachel.
Centraal in de woning is het riant opgezette eetgedeelte met in hetzelfde stuk een inbouwkast.
Aan de tuinzijde van de woonkamer is nog een gedeelte dat uiteraard vrij in te delen is als bijvoorbeeld speel- of werkkamer. Er bevinden zich hier dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.
De wanden in de woonkamer zijn licht afgewerkt, gestukadoord en voorzien van hoge lambrisering.

Keuken:
Moderne keuken geplaatst in mei 2018. Er is volop opbergruimte in de onderkasten / lades. De linkerzijde is ingedeeld met spoelbak, Quooker, vriezer en vaatwasser (Miele). De rechterzijde is ingedeeld met een gaskookplaat inclusief een inbouwafzuigkap en is er de volgende inbouwapparatuur die de keuken compleet maken: oven (Miele), combi oven/magnetron (Miele), wijnklimaatkast (Smeg) en koelkast.
Via de achterdeur met hor kunt u naar de achtertuin.

Tuin:
Deze stadstuin is geheel bestraat heeft een ‘groene’ uitstraling door de diverse groenborders aan de zijkanten van de tuin. Achter in de tuin bevindt zich een berging voorzien van elektra. Via een poort kunt u door het gangetje naar de straatzijde.

Eerste verdieping:

Overloop:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, de kleinste slaapkamer is thans in gebruik als waskamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze etage is volledig voorzien van een houten plankenvloer en ramen met draai-/kiepmechanisme.

Slaapkamer 1:
Grote ouderslaapkamer van circa 17m2. De wanden en het plafond zijn strak gestukadoord en rondom het bed bevinden zich twee inbouwkasten. De dubbele openslaande deuren bieden toegang tot het riante dakterras van circa 13m2. Deze badkamer grenst direct aan de ouderslaapkamer.

Badkamer:
Een eigen badkamer voor de ouders, ideaal! Grenzend aan de slaapkamer is deze badkamer gevestigd. Geheel voorzien van toilet, dubbele wastafel inclusief bad-meubel en een bad-/douchecombinatie.

Slaap-/waskamer:
Zeer praktische en riante kamer met de aansluitingen van de wasapparatuur.

Slaapkamer 2:
Ook dit is een zeer riante slaapkamer, circa 21m2. Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en geniet veel lichtinval door de grote raampartijen. Er bevinden zich tevens inbouwkasten.

Tweede verdieping:

Overloop:
Op deze verdieping treft u twee slaapkamers, de tweede badkamer en een bergkast op de overloop. Vanuit de badkamer is er toegang tot de vliering. Eveneens is de vloer belegd met een houten plankenvloer met uitzondering van de badkamer. De muren en plafonds zijn gestukadoord.

Slaapkamer 3:
Gelegen aan de voorzijde en circa 14m2 groot. Een muur is volledig voorzien van inbouwkasten, zowel hang- als leggedeeltes. Er is lichtinval door de dakkapel.

Slaapkamer 4:
Gelegen aan de achterzijde, circa 6m2. Deze kamer heeft de mogelijkheid voor het aansluiten van een wastafel en ook in deze kamer is een dakkapel aanwezig. Via een luik is er toegang tot de bergruimte onder de dakschuinte.

Badkamer:
Fijne, tweede badkamer. Geheel ingericht in dezelfde stijl als de andere badkamer. Voorzien van een douche, toilet en wastafel inclusief meubeltje.

Vliering:
Vanuit de badkamer is er een vlizotrap naar de bergzolder. Praktische ruimte met ook de opstelling van de cv ketel (Remeha Calenta, bouwjaar 2012).

- Prachtig sfeervolle vooroorlogse herenwoning met behoud van nog vele authentieke elementen gelegen in het populaire 'Stratum'.
- Huurprijs € 2.250,- p/mnd
- Gestoffeerd
- Exclusief G/W/E, TV/internet, gemeentelijke lasten
- Huisdieren in overleg
- Huurcontract o.b.v. diplomatenclausule (eigenaren willen voor langere tijd verhuren, verblijven nu in buitenland en geen uitzicht op terugkomst)
- Inkomenseis ca 3-3.5x de huur als bruto inkomen
- Beschikbaar per 01/04/2024
- Waarborgsom € 3.375,-
- Studenten niet toegestaan