Kleine vos 13 8607HM Sneek

In een ruim opgezette, rustige straat in het geliefde Duinterpen 3 staat deze goed onderhouden, moderne en uitgebouwde 2/1-kapwoning (2003) met aangebouwde garage, een heerlijk zonnige tuin op het oosten EN een eigen ligplaats voor een boot om de hoek! De woning biedt veel leefruimte met ca. 150m2 woonoppervlak en is aan de achterzijde op de begane grond over de volle breedte van de keuken, ca. 2m uitgebouwd. De woning is uitstekend geïsoleerd, heeft 15 zonnepanelen, balansventilatie en een energielabel A+. Een instapklare woning, ruim en met karakter!

Het levendige stadscentrum van Sneek, waar alle voorzieningen in ruime mate aanwezig zijn, bevindt zich op fietsafstand. De woonwijk zelf heeft diverse eigen voorzieningen waaronder een supermarkt, een eatcorner, een zwembad, een basisschool, kinderopvang en een fysiotherapiepraktijk. Vanuit de wijk zijn via de weg goede aansluitingen op de uitvalswegen richting Bolsward/Afsluitdijk en Joure/Heerenveen en via het water (vaste masten route) aansluiting op de Friese Meren.

Begane grond:
Ruime hal. Trapopgang. Meterkast (9 gr./aardlek). Ruime living (totaal ca. 52m2) met moderne laminaatvloer. Zitgedeelte over de breedte (ca. 5.50m) aan de voorzijde van de woning. Trapkast. Centraal gelegen eethoek. Open keuken aan de achterzijde met moderne inrichting (vernieuwd in 2015) met (schier) kook- en spoeleiland met een werkblad van composiet, een 5 pits gaskookplaat, recirculatie afzuiging, vaatwasmachine, Quooker (kokend water kraan), een bar, veel kast- en bergruimte en een kastenwand met de combi-oven, koffiezetter en koel-/vriescombinatie. Veel lichtinval door de doorzon indeling van de living en de brede pui met tuindeuren aan de achterzijde. Aangebouwde garage/berging (ca. 20m2) met elektrische sectionaaldeur, betonvloer, verwarming en elektra. Aangebouwde berging (ca. 5m2) en overdekt terras/loungehoek. Grote en vrij gelegen zonnige achtertuin (ca. 13.35x8.90m), passend aangelegde met borders, sierbestrating en zonneterrassen. Aan de achtergevel een elektrisch zonnescherm. Er is een water en elektra aansluiting. Diepe voortuin ingericht met sierbestrating, t.b.v. het parkeren van meerdere auto's. De eigen ligplaats voor een boot ligt direct om de hoek (ca. 6x2.5m binnen de palen).

1e verdieping:
Overloop en drie grote slaapkamer (ca. 10, 13, 15m2) met laminaatvloer. Volledig betegelde badkamer (ca. 8m2), ingericht met ligbad, douche, 2e toilet, breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en bijpassende spiegelkast met verlichting.

2e verdieping:
Vaste trap. Grote zolderverdieping (ca. 36m2) in gebruik als slaap-/hobby-/bergzolder met laminaatvloer, twee grote dak-/kantelramen voor extra licht- en luchtschepping en een dakuitbouw aan de voorzijde. De hoogte is ca. 4m, er is thans een kleine vliering maar deze kan eventueel in de nok vergroot worden voor veel extra bergruimte. Eventueel is op deze verdieping ruimte voor twee slaapkamers. De separate CV-/wasruimte heeft een dak-/kantelraam en hier is de opstelling van de cv-combiketel, balansventilatie unit, de wasmachine/wasdroger aansluiting en een uitstortgootsteen.

Info:
Energielabel A+. Volledig geïsoleerd. CV (Remeha Tzerra HR-combiketel 2014; eigendom). 15 Zonnepanelen (2021) goed voor een opbrengst van zo'n 4500 kWh per jaar. Inclusief waterontharder. De ligplaats (ca. 6x2.5m binnen de palen) is een gebruiksrecht exclusief verbonden aan het eigendom van de woning. Bouwjaar 2003. Eigen grond 305m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 150m2. Garage ca. 20m2. Berging ca. 4m2. Inhoud ca. 610m3.

Ruime 2/1-kapwoning (2003) met karakter, veel leefruimte en wooncomfort, een energielabel A+, uitgebouwd op de begane grond, een ruime garage, eigen ligplaats en een heerlijk zonnige en vrije achtertuin op de zon!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.