Zonnedauw 10 8607DX Sneek

Deze goed onderhouden 2/1-kapwoning (1995) met aangebouwde garage + kap, bijkeuken en een A+++ energielabel ligt op een ruime kavel van 342m2 en heeft een heerlijk zonnige en vrij gelegen tuin. De woning heeft 21 zonnepanelen (2023), een cv-ketel (2024) met een krachtige hybride 8KW warmtepomp (2025), is grotendeels gasloos en al voorbereid op volledig gasvrij, en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De ligging is perfect: aan de voorzijde aan een breed plantsoen, en aan de achterzijde een vrij gelegen brede tuin op het zuiden die grenst aan een waterpartij.

De woning ligt in een ruime opgezette straat met plantsoen, met speelruimte voor kinderen, in de woonwijk Duinterpen. Het levendige stadscentrum van Sneek, waar alle voorzieningen in ruime mate aanwezig zijn, bevindt zich op fietsafstand. De woonwijk zelf heeft diverse eigen voorzieningen waaronder een supermarkt, een eatcorner, een zwembad, een basisschool, kinderopvang en een fysiotherapiepraktijk. Vanuit de wijk zijn via de weg goede aansluitingen op de uitvalswegen richting Bolsward/Afsluitdijk en Joure/Heerenveen en via het water (vaste masten route) aansluiting op de Friese Meren. Er zijn in de wijk ligplaatsen (huur) aanwezig.

Begane grond: Entree/hal. Trapopgang. Meterkast (7 gr./kookgroep/3 fasen/aardlek). Wc met fonteintje. Speels ingedeelde doorzonkamer (ca. 32m2) met veel lichtinval, tegelvloer en een provisie-/trapkast. Kunststof schuifpui naar de tuin in de achtergevel. Open keuken (ca. 5m2) met inrichting in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur (elektrische kookplaat, afzuigkap, magnetronoven, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine (2024)). Aangebouwde bijkeuken (ca. 6m2) met tegelvloer, wasmachine/wasdroger aansluiting, opstelling van de cv-combiketel/hybride warmtepomp, een deur naar de tuin en naar de garage. De garage heeft een betonvloer, elektrische kanteldeur, met loopdeur, en is zo'n 6.66m x 3.01m. Vanuit de garage een vlizotrap naar een grote opbouw met ca. 12m werk-/hobbykamer, opslag of thuiswerkplek. Aan de voorzijde een diepe, aangelegde voortuin en een oprit t.b.v. het parkeren van auto's. Achterom naast de garage. Vrije en zonnige achtertuin op het zuiden, de kavel loopt aan de achterzijde in de breedte uit en grenst aan een waterpartij. De tuin is aangelegde met een gazon, terrassen met sierbestrating, een verlaagd terrasje aan het water en veel begroeiing en groen. Veel privacy!

1e verdieping: Overloop. Drie slaapkamers (ca. 5, 8, 10m2). Dakkapel aan de voor- en achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Badkamer (ca. 6m2) ingericht met ligbad, douche, 2e toilet en een wastafelmeubel.

2e verdieping: Vaste trap naar zolder met vierde (slaap)kamer, thans ingericht als zolderberging met een dak-/kantelraam.

Info: Energielabel A+++. Volledig geïsoleerd. Deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing. 21 Zonnepanelen 2023 (eigendom) met een opbrengst van zo'n 7000 Wp per jaar. CV Intergas HR-combiketel 2024 (eigendom) met een hybride warmtepomp (2025). Mechanische ventilatie. Alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. Zonnescherm aan achtergevel. Bouwjaar 1995. Eigen grond 342m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 90m2. Garage/berging ca. 20m2. Overig inpandige ruimte/kap op garage ca. 12m2. Inhoud ca. 420m3.

Klaar voor de toekomst: De woning is grotendeels gasvrij; dankzij de hybride warmtepomp is het verwarmen van de woning vrijwel volledig duurzaam. Voor het warme water (douche en keuken) wordt momenteel nog gas gebruikt, maar de installatie is technisch al volledig voorbereid op de volgende stap. Door simpelweg een buffervat toe te voegen kunt u de woning gasloos maken. De CV-ketel dient nu enkel nog als betrouwbare achterwacht, wat zorgt voor een enorme besparing op uw energiekosten. De hybride ketel heeft ook een 'full electric' modus. Dankzij de warmtepomp en de 21 zonnepanelen zijn de maandelijkse energielasten tot een minimum gereduceerd!

Complete 2/1-kapwoning, met garage + kap, bijkeuken en een heerlijk grote tuin aan waterpartij, met privacy en zon!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.