Johan Willem Frisostraat 104 8606XH Sneek

Op een bijzondere en vrije locatie direct aan open vaarwater ligt nabij het stadscentrum van Sneek deze riante halfvrijstaande woning 'Woudvaartvilla', onder architectuur gebouwd in 2005, in de stijl van de Amsterdamse school. Er is ca. 12m oever voor aanleg van bo(o)t(en) en een veel privacy biedende, diepe/brede en zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is goed onderhouden, uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en energiezuinig met de twaalf zonnepanelen (2013).

De woning is bijzonder ruim met vijf slaapkamers, een inhoud van ca. 750m3 en een woonoppervlak van ca. 217m2. Ook het creëren van een slaap- en badkamer op de begane grond en/of kantoor-/praktijkruimte behoort tot de mogelijkheden. Het geheel ligt op 484m2 eigen grond in een rustige ruim opgezette straat (geen doorgaand autoverkeer). De ca. 20 meter diepe achtertuin grenst direct aan open vaarwater van de Wâldfeart/Woudvaart.

Begane grond: Ruime hal (ca. 12m2) met open bordestrap van mahoniehout. Meterkast (10 gr. (incl. kookgroep)/krachtstroom/aardlek). Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Dubbele deuren vanuit de hal naar de riante tuingerichte living (ca. 45m2) met inbouwgashaard en brede schuifpui naar de tuin. Vanuit de living is een fraai uitzicht over de tuin en het water en veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woon-/eetkeuken (ca. 21,5m2) met een inbouwgashaard bij de eethoek en een deur naar de voortuin. De moderne inrichting is vernieuwd in 2022 en voorzien van inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, oven, koeler, vriezer) en een keramisch werkblad. Separate kastenwand met koffiehoek en ingebouwde wijnkoeler. In 2025 is de hal, woonkamer en keuken voorzien van nieuwe eiken vloerdelen. Vanuit de hal is de ruime volledig geïsoleerde bijkeuken/2e hal (ca. 9m2) bereikbaar. Deze ruimte heeft een grote kastenwand met schuifdeuren en een 2e voordeur.

Ca. 20 meter diepe, brede en veel privacy biedende en vooral zonnige tuin (zuidwest). Ingericht met terras, gazon, borders en een heerlijk waterterras/aanlegsteiger over de gehele breedte van het perceel, met zwemtrap. Een praktische en onopvallende berging (ca. 6m2) met afdak, bevindt zich aan de zijkant van de woning. Ruime zijtuin/achterom naast de woning. Grote oprit t.b.v. meerdere auto's. Passend aangelegde voortuin.

1e verdieping: Ruime overloop. Grote inloopkast/berging (ca. 4m2). Vier ruime slaapkamers (ca. 10, 10, 12 en 22m2). De grootste slaapkamer heeft een inbouw schuifkastenwand en airconditioning. Separate, moderne, wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Moderne badkamer (ca. 10m2) ingericht met ligbad, ruime inloopdouche, brede wastafel met twee geïntegreerde kranen en een designradiator.

2e verdieping: Ruime overloop met deur naar balkon (ca. 5m2). Technische ruimte met opstelling cv-combiketel, omvormer (zonnepanelen) en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Ruime vijfde slaapkamer (ca. 14m2) of heerlijk rustige thuiswerkplek.

Info: Energielabel A. Volledig geïsoleerd. CV (Remeha HR-combiketel 2024; eigendom). Mechanische ventilatie. 12 zonnepanelen 2013: opbrengst ca. 2800KwH per jaar). Waterontharder (2022). De wanden en plafonds op de begane grond zijn strak afgewerkt met vlak stucwerk. Een strakke inbouwgashaard, met afstandsbediening, zowel in de keuken als zithoek/living. Nieuwe (2025) eiken vloerdelen in hal, woonkamer en keuken. Vanuit de hal zijn deur(en) met glas naar living en keuken. De steiger en walbeschoeiing zijn zo'n 8 jaar geleden vernieuwd. Buitenschilderwerk in fasen tussen 2022 en 2025 uitgevoerd. Bouwjaar 2005. Eigen grond 484m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 217m2. Balkon ca. 5m2. Berging ca. 6m2. Inhoud ca. 750m3.

Vrij wonen aan het water in deze riante woning met eigentijds wooncomfort, een grote zonnige tuin en aantrekkelijk gelegen direct bij het centrum van Sneek!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.