Het Volland 15 8607KN Sneek

Deze imposante vrijstaande woning ligt aan open vaarwater op een zonnige en ruime kavel in de woonwijk De Brekken. Deze smaakvol uitgevoerde woning heeft een grote zonnige tuin, heeft een eigen insteekhaven en aanlegsteiger/waterterras voor van aanleg van bo(o)t(en). Met de boot is er directe aansluiting (met staande masten) op het Friese merengebied en 'De Witte en Zwarte Brekken' met meren en eilanden. Wonen aan het water met ruimte, rust en natuur op een prachtige plek!

De woning is gebouwd in 1999, is volledig geïsoleerd, heeft kunststof buitenkozijnen, -ramen en -deuren, kunststof daklijsten en boeidelen, is voorzien van balansventilatie en heeft een energielabel A. De woning is heerlijk ruim met zo'n 188m2 woonoppervlak met een living (zitkamer, werkhoek, eetkamer, keuken) op de begane grond van maar liefst zo'n 76m2. In 2014 de woning uitgebouwd t b.v. een eetkamer, aangrenzend bevindt zich de open keuken met een smaakvolle op maat uitgevoerde keukeninrichting uit 2014. De werkhoek met vide en mezzanine is ideaal als thuiswerk- of hobbyplek en grenst direct aan de zitkamer. Er zijn mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen en voor een groot gezin door mogelijkheden voor extra kamer(s) op zolder.

Begane grond: Overdekte entree. Ruime hal (ca. 8m2) met open trapopgang, met trapbekleding (2023). Meterkast (11 gr/kookgroep/3x aardlek/3 fasen). Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Wasruimte met wasmachine/wasdroger aansluiting, opstelling van de waterontharder en de heteluchtverwarming. Deur met glas naar de ruime en heerlijk lichte living (ca. 76m2) met een gecoate vloer (2026) voorzien van vloerverwarming. De living is ingedeeld met een centraal gelegen tuin- en watergerichte zitkamer (ca. 36m2) met deuren naar de tuin en aansluitend een ruime en ruimtelijke werkhoek (ca. 10m2) met vide en mezzanine. De open keuken verbindt de zitkamer met de eetkamer. De eetkamer (ca. 19m2) is in 2014 aangebouwd en heeft tevens toegang naar de tuin. De inrichting van de open keuken (ca. 11m2) is tevens in 2014 vernieuwd met een maatwerk inrichting met een werkblad van beton en houten fronten. De inbouwapparatuur is van Miele: koffiemachine met vaste water aansluiting, vaatwasmachine, magnetron, koeler, een Stoves 7 pits gasfornuis met 4 ovens en een Quooker (2026) met 7L boiler. Achter de werkhoek bevindt zich een extra berging (ca. 5m2) met deur naar de tuin. De tuin is aangelegd en goed onderhouden. Inrichting met gazon, border, overdekte loungehoek op de zon, een groot zonneterras, loungeterras aan het water en de insteekhaven. Grote berging (ca. 19m2) in de stijl van het huis. Onderhoudsvriendelijke voor- en zijtuin en oprit t.b.v. het parkeren van auto's.

1e verdieping: Ruime overloop en drie ruime slaapkamers (ca. 17, 13, 11m2) met laminaatvloer. Grote badkamer (ca. 11m2) ingericht met dubbele wastafel, 2e toilet (wandcloset), ligbad en douche.

2e verdieping: Vaste trap naar grote speels ingedeelde zolderverdieping (ca. 26m2) met veel berg- en hobbyruimte. Mogelijkheid voor extra kamer(s). Bergruimte met opstelling van de balansventilatie unit, cv-ketel en boiler.

Info: Energielabel A. Volledig geïsoleerd. Bodemisolatie (schelpen). Kunststof buitenkozijnen, -ramen en -deuren met horren. Heteluchtverwarming (Brink Alure 1999) gecombineerd met vloerverwarming (2023) op de begane grond met als warmtebron een Nefit HR-combiketel (2014). Balansventilatie Brink flair (2023). Waterontharder. Aansluiting voor inductie koken in keuken aanwezig. Stucwerk en schilderwerk (Sandy Beach) begane grond 2023. Diverse klik aan klik uit domotica modules aanwezig. Eigen grond 648m2 (inclusief 5.00m water). Bouwjaar 1999. Gebruiksoppervlak wonen ca. 188m2. Schuur ca. 19m2. Inhoud ca. 717m3.

Smaakvol uitgevoerde imposante vrijstaande woning op een zonnig en ruim perceel aan open vaarwater, met eigen insteekhaven en aanlegoever voor bo(o)t(en)!

Het levendige stadscentrum van Sneek, waar alle voorzieningen in ruime mate aanwezig zijn, bevindt zich op fietsafstand. De woonwijk zelf heeft diverse eigen voorzieningen waaronder een supermarkt, een eatcorner, een zwembad, een brede basisschool met BSO, een kapper en een fysiotherapiepraktijk. Vanuit de wijk zijn via de weg goede aansluitingen op de uitvalswegen richting Bolsward/Afsluitdijk en Joure/Heerenveen.

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.