Hoofden 56 8604DK Sneek

Een plek waar uitzicht, ruimte en wooncomfort samenkomen! Deze unieke vrijstaande woning (2008) staat aan de rand van de wijk de Oudvaart, op een dijk, en heeft een weids uitzicht over de landerijen richting Offingawier en het Sneekermeer. De woning is bijzonder ruim, ruimtelijk en speels ingedeeld en heeft op de begane grond mogelijkheden voor o.a. kantoor, atelier, praktijk aan huis of als extra slaapkamer: ideaal voor nog thuiswonende kinderen.

De woning biedt volop ruimte met zo'n 169m2 woonoppervlak, is uitstekend geïsoleerd, heeft een energielabel A, heeft vloerverwarming in de living, een riant terras van ca. 35m2 en een balkon van ca. 10m2, en biedt licht en uitzicht met een landelijke beleving en de stad binnen handbereik.

Begane grond: Ruime entree/hal (ca. 9m2). Meterkast (9 groepen/3 fase/kookgroep/3x aardlek). Trapopgang met trapkast. Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Inpandige garage (ca. 16m2) en berging (ca. 4m2) met elektrisch bedienbare deur en een loopdeur in de zijgevel. Wasruimte (ca. 4m2). Via de hal en garage te bereiken multifunctionele ruimte (ca. 19m2), ideaal voor hobby, sporttoestellen, opslag of atelier. Aangrenzende kamer (ca. 13m2) met zelfstandige toegangsdeur in de voorgevel. Parkeren van auto's is mogelijk aan de voorzijde van de woning.

1e verdieping: Overloop. Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Heerlijk lichte woonkamer (ca. 29m2) met breed en vrij uitzicht over weilanden en veel lichtinval. Schuifpui naar balkon (ca. 10m2) op het westen. Open keuken (ca.15m2) met aangrenzend de eetkamer (ca. 10m2). De maatwerk (Klein design) keukeninrichting heeft een extra diep werkblad van natuursteen en diverse inbouwapparatuur (5 pits inductie kookplaat, afzuigkap, koffiezetter, combimagnetronoven, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine). Vanuit de eetkamer is het riante terras (ca. 35m2) bereikbaar: heerlijk zonnig, beschut en vrij gelegen. Afgewerkt met kunststof planken, kunstgras, een elektrische zonnescherm, windschermen en plek voor een jacuzzi (ter overname).

2e verdieping: Ruime overloop. CV-kast. Drie grote slaapkamers (ca. 18, 12, 9m2). Extra bergruimte in de nok van het huis, bereikbaar via vlizotrap vanuit één van de slaapkamers. Grote moderne badkamer (ca. 11m) met inloopdouche met regendouche en dubbele douchekoppen, geïntegreerde kraan, whirlpool ligbad, breed wastafelmeubel met dubbele wastafel, 3e toilet (wandcloset), vloerverwarming en twee kunststof dak-/kantelramen.

Info: Energielabel A. Volledig geïsoleerd. 12 Zonnepanelen. CV (Intergas HR-combiketel 2008; eigendom). Vloertegels met vloerverwarming op de 1e verdieping. Waterontharder. Elektrisch zonnescherm. Bouwjaar 2008. Eigen grond 138m2. Recht van erfpacht 24m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 169m2. Garage/berging ca. 20m2. Inhoud ca. 738m3.

De wijk de Oudvaart ligt in een waterrijk gebied aan de oostzijde van Sneek, grenzend aan de Stadsrondweg Oost, de Grienedyk en de Oudvaart. Dit water staat via Jachthavenkanaal en Houkesloot in open verbinding met het Sneekermeer en de Friese meren. Het water van de Oudvaart maakt deel uit van de Middelseeroute, boten met een maximale hoogte van 2,50m en een diepgang van 1,30m kunnen gebruik maken van een vrije doorvaart vanaf Sneek via de Houkesloot en de Zwette naar Leeuwarden en vice versa. Voorzieningen zoals een supermarkt, scholen, jachthavens, zwembad en het stadscentrum liggen binnen handbereik.

Wonen op een dijk, met elke dag uitzicht over de weilanden: hier ervaar je rust, ruimte en vrijheid met de gemakken van de stad binnen handbereik!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.