De Kunne 13 7141LM Groenlo

Welkom in Groenlo! Een vestingstad met een rijke geschiedenis en bourgondische gezelligheid. De omgeving van Groenlo biedt een scala aan mogelijkheden om te sporten, rusten en genieten van de natuur en ruimte.

Rust en ruimte gaat u zeker vinden in deze VRIJSTAANDE VILLA aan de rand van Groenlo, met een prachtig uitzicht over het coulisselandschap. Een royaal perceel van 1.254 m² maakt dat u heerlijk kunt genieten het buitenleven. Wat deze woning zo bijzonder maakt is de ligging aan de rand van de bebouwde kom. Hierdoor ervaart u de gemakken van een fijne buurt en een goede ligging ten opzichte van het centrum. Daarnaast biedt deze villa aan de achterzijde veel privacy, natuur en vrijheid.

De woning is gebouwd in 2011 in een traditionele bouwstijl. Er is in de bouw veel aandacht besteed aan detaillering en kwaliteit. Dit getuigt onder meer de roedelverdeling in de ramen, zinken goten en hemelwaterafvoer, een fraai overstek en elegante schoorsteen.

Dat de woning geschikt is voor een gezin blijkt uit de drie slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping. De hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopkast en één van de badkamers beschikt over een sauna. De zolder is nog vrij in te delen. Het is mogelijk om hier een vierde, of zelfs een vijfde (slaap)kamer te realiseren.

Rondom de woning ligt een strak aangelegde tuin voorzien van meerdere zitplekken, een overkapping én jacuzzi. Het met water omgeven terras, overdekt met een houten pergola, is het middelpunt van de achtertuin. U kunt hier heerlijk genieten van de groenrijke omgeving. Wanneer er geen mais staat op het land achter de tuin, dan kijkt u ver over de uitgestrekte weilanden met soms grazende paarden of schapen.

Groenlo heeft circa 10.000 inwoners en is goed bereikbaar door verbindingsweg N18 (Doetinchem – Enschede). Groenlo heeft een fanatiek sport- en verenigingsleven, waarbij voor ieder wat te vinden is. In het centrum bevinden zich diverse winkelvoorzieningen en de scholen (basis- en middelbaaronderwijs) zijn op fietsafstand van de woning. Ook is het huis goed bereikbaar met het openbaar vervoer, met om de hoek een bushalte en het dichtstbijzijnde treinstation op 3 km afstand.

GLOBALE INDELING:
BEGANE GROND: entree / hal met toilet, trapopgang en meterkast; werkkamer; riante doorzonwoonkamer met erker, gashaard, airco en openslaande deuren die toegang geven tot de tuinkamer; L-vormige keuken met keukenblok in landelijke stijl met inbouwapparatuur (oven, 4-pits gaskookplaat, met bakplaat, vaatwasser, koelkast); bijkeuken met wasmachineaansluiting; garage met elektrische roldeur en separate loopdeur, zolderberging. Twee carports.

1e VERDIEPING: overloop met vide; hoofdslaapkamer met inloopkast; badkamer met sauna, wastafel en douchecabine; tweede slaapkamer; derde slaapkamer; badkamer met toilet, dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche.

Middels vaste trap te bereiken…. 2e VERDIEPING: zolder met dakkapel. Deze ruimte is verder nog vrij in te delen; zolderkast.

ALGEMEEN:
– Bouwjaar 2011
– Woonoppervlakte 241 m²
– Inhoud 1.040 m³
– Energielabel A
– De woning wordt verwarmd middels een C.V.-ketel (2011)
– Begane grond (garage uitgezonderd) en grote badkamer voorzien van vloerverwarming
– Ingebouwde sproei-installatie in de tuin
– Veel parkeergelegenheden op eigen terrein inclusief twee carports
– Camerabewaking aanwezig
– Meerdere zonneschermen
– Sanitair van Villeroy en Boch

Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Het is koper bekend dat het verkochte object dateert uit 2011. De ouderdom van het verkochte object brengt mee dat koper niet mag verwachten dat het verkochte aan de huidige maatstaven (o.a. Bouwbesluit) voldoet. Bij twijfel heeft koper de kans gehad om vragen stellen en/of zelf onderzoek (te laten) verrichten. Koper is in deze in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te laten voeren. Van deze gelegenheid is wel / geen* gebruik gemaakt. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel toekomstige aansprakelijkheid.