Wilhelminastraat 13 7161DA Neede

Een vrijstaand huis met karakter en een ruime garage, fraai gelegen in het centrum van Neede. Je woont op een mooie plek, schuin tegenover het Marktplein en op loopafstand van de winkels. Deze woning heeft een leuke indeling op de begane grond, met een zitkamer en een aparte eetkamer. De dichte keuken grenst aan de bijkeuken en dankzij de slaapkamer met badkamer (2023) op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk. Boven zijn drie slaapkamers, twee bergzolders en een ruime overloop. Parkeren kan op eigen terrein en de achtertuin met waterput is gesitueerd op het zonnige westen.

Medische voorzieningen, meerdere supermarkten, winkels, restaurants en andere horecagelegenheden bevinden zich op een paar minuten lopen. Neede heeft een gezellig centrum, merendeels met karakteristieke panden. Ook de basisschool, bushalte, het zwembad en je favoriete sportclub bevinden zich in de nabijheid. De N315 zorgt voor een goede verbinding met Borculo, Ruurlo en de N18 richting Haaksbergen/Eibergen/Groenlo en Enschede.

Indeling:
Begane grond:
De voorgevel met de mooie daklijn, de details in het metselwerk en de raamindeling zorgt voor een huis met uitstraling. Via de overdekte entree met donkergroene deur is de lichte hal te bereiken, met paneeldeuren en de trapopgang. Ook kun je vanuit de hal de wijn-/provisiekelder (1.74 meter hoog) bereiken.
De hal staat in verbinding met de eetkamer, waar de schouw met sierhaard direct de aandacht trekt. Een schuifdeur met glas in lood verbindt de eetkamer met de zitkamer. In de aanbouw zijn de keuken, bijkeuken, toiletruimte en badkamer gesitueerd. De geblokte tegelvloer in de keuken is behouden en er staat een lichte hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een vaatwasser.
De bijkeuken met cv-ruimte heeft een deur naar de tuin en onder het blad is ruimte voor de wasapparatuur. In de toiletruimte zie je tegelwerk in lichte kleuren, een wandcloset en een raampje in de buitengevel. De naastgelegen badkamer met grote inloopdouche en wastafelmeubel is uitgevoerd in dezelfde stijl. Niet alleen de badkamer, maar ook een van de slaapkamers is op de begane grond. Hierdoor is het mogelijk om gelijkvloers te wonen, maar ook een kantoor aan huis of werk-/hobbyruimte is mogelijk.

Eerste verdieping:
Verrassend is de overloop, die dankzij de grootte de mogelijkheid biedt voor een werk-/studeerplek. Verder zijn er op deze verdieping drie slaapkamers, waarvan twee met een grote inbouwkast. De paneeldeuren zijn behouden en op meerdere plekken is de houten betimmering zichtbaar. Boven de aanbouw is een bergzolder met een nokhoogte van 1.85 meter.

Zolder:
In de nok van het woonhuis is een bergzolder met een hoogte van 1.34 meter. Het zichtbare leidingwerk is geïsoleerd en de zolder is geheel bevloerd. De zolder is zeer geschikt voor opslag van goederen.

Exterieur:
Dit karakteristieke huis heeft een leuk aangelegde voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het zonnige westen gesitueerd is. De diepe oprit geeft toegang tot de 7.50 meter diepe, in spouw gebouwde garage voor de auto, fietsen, motor en als hobby-/klusruimte. In de achtertuin is genoeg ruimte om in de zon te zitten en leuk detail is de waterput, die zich bij de buitengevel van de aanbouw bevindt.


Bijzonderheden:
- Bij de oprit is sprake van een erfdienstbaarheid om te komen van en gaan naar de openbare weg (strook van 60 cm breed);
- De buitengevels zijn in december 2022 geïsoleerd met HR++ korrels;
- De vloer van de zolderverdieping is geïsoleerd met 12 cm steenwol/glaswol;
- Houten kozijnen, grotendeels met HR++ glas;
- Verwarming via een HR-ketel (Nefit, 2017);
- 5 zonnepanelen van 415 Wp;
- Elektrische vloerverwarming badkamer;
- Uitschuifbare zonnescherm aan garage;
- Mogelijkheid om gelijkvloers te wonen;
- Afsluitbare poort;
- Ruime garage/berging;
- Energielabel C.