Rozenkamp 32 7161WJ Neede

Een in een fijne rustige woonomgeving gelegen LEVENSLOOPBESTENDIG UITGEBOUWD (2003) HALFVRIJSTAAND WOONHUIS met separate garage en tuinhuis op een riant eigen perceel van 285 m².

Dit in 1965 gebouwde woonhuis is opgetrokken uit spouw metselwerk, gedekt met een bitumineuze (2020) dakbedekking.
In 2020 zijn de dakbedekking en boeiboorden vervangen!
Prettig is dat de 1e verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton.

De inhoud bedraagt 358 m³ (NEN 2580 meetrapport)
Het woonoppervlak bedraagt 102 m².
Energielabel C (geldig tot 22 maart 2034).

Door de aanwezigheid van een 2e badkamer en 4 slaapkamers (waarvan 1 slaapkamer en badkamer op de begane grond) is deze woning uitermate geschikt voor een gezin maar ook voor senioren doordat alle voorzieningen op de begane grond aanwezig zijn!

Dit prima afgewerkte woonhuis kent de volgende indeling:

BEGANE GROND: hal/entree, meterkast, toilet, trapkast, woonkamer met houtkachel, (woon) keuken, bijkeuken, ouderslaapkamer met 2e badkamer.
1e VERDIEPING: overloop, 3 slaapkamers, badkamer.


Onderstaand in willekeurige volgorde enkele details die we u niet willen onthouden:
- De keuken is uitgevoerd met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast.
- Bijkeuken met wasmachine en droger op stahoogte, C.V. en vriezer.
- Verwarming geschiedt middels een HR-ketel (2016), merknaam “Remeha”.
- Het pand is geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Plafonds deels geisoleerd en gipsplaten vervangen in 2023
- Deels slaapkamers voorzien van vaste kasten.
- 2 Airco’s aangebracht in 2021.
- 14 Zonnepanelen (2019).
- Binnenschilderwerk uitgevoerd in 2019.
- Stucwerk uitgevoerd in 2019.
- Badkamer op de begane grond (v.v vloerverwarming) met whirlpool, toilet, designwastafel (2019) en designradiator.
- Badkamer op de verdieping is uitgevoerd met douche, toilet en wastafel.

Tuin
De (zonnige) tuin is aan de achterzijde onderhoudsvrij ingericht en is omsloten middels een schutting. Opvallend aan deze tuin is dat u niet gehinderd wordt door inkijk van achterburen!
Ook treft u in de tuin een tuinhuis, buitenkraan en buitenverlichting aan.
Achter de garage is een plek voor de kliko’s.

Garage
In de tuin staat een ruime garage (met vliering) welke is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en gedekt met golfplaten. In deze garage met betonnen vloer is elektra aanwezig. De garage is toegankelijk middels een op afstand bedienbare deur.
De garage is momenteel in gebruik als relaxruimte en sauna.

Parkeren:
U kunt vrij eenvoudig 2 auto’s op uw eigen perceel parkeren.

Ligging:
Deze woning is gelegen in een heerlijk ruimtelijk opgezette wijk met veel groen en toch op loopafstand van het centrum met alle (winkel) voorzieningen.
Binnen 10 minuten bereikt u al de N18.

RESUMEREND
Een goed onderhouden half vrijstaande woning met schuur/berging en overdekt terras (2016) op een riant eigen perceel.

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.