Mercurius 26 7131HP Lichtenvoorde

Deze royale HOEKWONING is aantrekkelijk gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en op de openbare weg. Mede daardoor is de woning een ideale eengezinswoning. De goed onderhouden woning beschikt over 3 ruime slaapkamers en een royale badkamer. De verzorgde achtertuin is gunstig op het zuiden gelegen en is langs de woning vanaf de voorzijde van de woning buitenom bereikbaar. Het bouwjaar van de woning is 1978 en de garage is in 1980 aangebouwd. Het perceeloppervlak is ca. 244 m2, de inhoud bedraagt ca. 477 m3 en het gebruiksoppervlakte wonen is ca. 112 m2 (exclusief de garage van ca. 20 m2). Kortom: Een aantrekkelijke gezinswoning, op een mooi locatie in een graag bewoonde wijk, waar het fijn wonen is.

INDELING:
Begane grond: Entree/hal met toegang tot de toiletruimte (voorzien van een hangtoilet en een fonteintje), de inpandige garage en een berging/bijkeuken met meterkast en aansluiting voor wasmachine- en wasdroger. Ook de L-vormige en tuingerichte woonkamer is vanuit de centrale entree bereikbaar. In de woonkamer wordt de eethoek door de trap naar de eerste verdieping gescheiden van het zitgedeelte. De U-vormige (half open) keuken is voorzien van divers inbouwapparatuur (gaskookplaat met afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en diepvries) en een natuurstenen aanrechtblad. De opening in de muur tussen de keuken en de woonkamer geeft een speelse 'doorkijk'.
1e Verdieping: De centrale trap leidt naar een voorportaal en de daarachter gelegen ruime overloop. De overloop zelf biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee kinderkamers (beiden met toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning). De royaal bemeten ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een eigen balkon. De extra bergruimte die vanuit deze slaapkamer bereikbaar is biedt de mogelijkheid om een 'walk in closet' te realiseren. De geheel betegelde badkamer bevindt zich centraal in de woning en is voorzien van ligbad met douche, een wastafelmeubel en een toilet.
2e Verdieping: Op deze verdieping bevindt zich een bergzolder met ruimte voor de Cv-installatie, bereikbaar via een vlizotrap.

ALGEMEEN:
· woning met inpandige garage en berging;
· voorzien van spouw- en dakisolatie en gedeeltelijk enkel en gedeeltelijk HR en HR++ glas (Energielabel C);
· de woning is zowel binnen als buiten goed onderhouden (buitenschilderwerk 2018);
· verwarming middels Cv-installatie (ATAG, 2010) en radiatoren;
· gelegen in een rustige woonstraat in een graag bewoonde wijk, het buitengebied, het centrum van Lichtenvoorde en zowel een basisschool als middelbare school zijn allen gemakkelijk per fiets of lopen bereikbaar;
. aanvaarding in overleg. 

BIJZONDERHEDEN:
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; In de op te maken koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.