Aaltenseweg 50-A 7131NE Lichtenvoorde

Stap binnen in deze mooie en uitgebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING met moderne keuken, eigen oprit en een diepe achtertuin. Het gehele perceel is maar liefst 494 m2!

De ruime woonkamer, voorzien van vloerverwarming en airconditioning, biedt toegang tot de riante tuin via dubbele tuindeuren, die ook bereikbaar is via een achterom. De moderne keuken is uitgerust met een spoeleiland en voorzien van alle moderne gemakken.

Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers, waarvan 1 is voorzien van airconditioning. De eigentijdse badkamer is voorzien van vloerverwarming, een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt nog mogelijkheden tot een 4e slaapkamer.

De woning ligt gelegen in een woonwijk, op loopafstand van de kinderopvang en basisschool en met de fiets makkelijk te bereiken, het centrum van Lichtenvoorde.


GLOBALE INDELING:
BEGANE GROND:
Entree/hal, toiletruimte met zwevend toilet, trapopgang; woonkamer met tuindeuren die toegang geven tot de riante achtertuin; wasruimte met wasmachine- en droger aansluiting; berging; open keuken voorzien van inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven en close-in boiler), met eetgedeelte en spoeleiland

1E VERDIEPING:
Overloop; 3 slaapkamers; moderne badkamer (2021) voorzien van vloerverwarming, toilet, inloopdouche en wastafelmeubel.

Middels vaste trap te bereiken..… 2E VERDIEPING:
Overloop, cv- installatie; zolder met dakraam waar eventueel een 4e slaapkamer kan worden gesitueerd.

ALGEMEEN:
– Bouwjaar 1991
– Perceelgrootte 494 m²
– Woonoppervlakte 118 m²
– Inhoud 458 m³
– Energielabel A
– Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie
– De woning wordt verwarmd middels een cv- installatie HR Intergas 2014
– Woonkamer en slaapkamer voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen) 2021
– Vloerverwarming op de begane grond en badkamer
– Waterontharder
– Badkamer van 2021
– Keuken van 2019
– Uitbouw achterzijde van de woning in 2019


Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat het verkochte object grotendeels dateert uit circa 1990. De ouderdom van het verkochte object brengt mee dat koper niet mag verwachten dat het verkochte aan de huidige maatstaven (o.a. Bouwbesluit) voldoet.
Het is koper bekend dat ten tijde van de (ver-)bouw van het verkochte het normale praktijk was dat materialen werden gebruikt welke thans uit het oogpunt van milieuaspecten niet meer mogen worden toegepast, waaronder asbesthoudende materialen, loden leidingen en dergelijke. Voor zover deze materialen aanwezig zijn wordt deze aanwezigheid door koper aanvaard.
Bij twijfel heeft koper de kans gehad om vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Koper is in deze in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te laten voeren. Van deze gelegenheid is wel / geen gebruik gemaakt. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel toekomstige aansprakelijkheid.