Elzenstraat 48 5306XM Brakel

Deze instapklare woning met energielabel A ligt aan een rustige, kindvriendelijke straat en heeft een moderne keuken en badkamer. Op het dak liggen 10 zonnepanelen.

Neem een kijkje op de woningwebsite: elzenstraat48.nl!

Begane grond:
Entree, hal, modern toilet, vernieuwde meterkast, toegang tot de keuken en tuingerichte woonkamer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, quooker, vaatwasser, combi-oven en voldoende bergruimte. De keuken heeft deels spotjes in het plafond en een fraai aanrechtblad met goede spatrand.

De woonkamer is tuingericht en heeft een fraaie pvc-vloer. Via openslaande deuren kom je in de zonnige achtertuin. Onder de trap zijn meerdere kasten gemaakt voor veel opberggemak.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een tweetal lichte slaapkamers. De kamer aan de achterzijde heeft een walk-in kledingkast. De moderne badkamer is uitgevoerd met zwarte elementen en is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een vaste wastafel met dubbele kraan. De badkamer heeft een gestuct plafond en een raamkozijn voor licht en ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de zolder. Hier kun je eenvoudig een derde slaapkamer maken door een muurtje met een deur te plaatsen. Op de voorzolder tref je de witgoedaansluitingen, de mechanische ventilatie box en de cv-ketel uit 2021 aan. Ook is hier de omvormer voor de 10 zonnepanelen geplaatst. De zolder is licht door de aanwezigheid van een dubbel dakraam en heeft een laminaatvloer. De gehele tweede verdieping wordt niet meegenomen als woonruimte. Door het plaatsen van een groter dakraam kun je deze meters aan de totale m2 toevoegen.
De verdieping is verder strak afgewerkt en er is dakisolatie aanwezig.

Tuin:
Zowel de voor- als de achtertuin zijn netjes en nodigen je uit om even heerlijk te ontspannen. De achtertuin heeft een verhoogd terras, een stenen schuur voorzien van elektra en een achterom.

Brakel en omgeving:
Brakel is een vriendelijk dorp in het westelijk deel van de Bommelerwaard in de provincie Gelderland. Er zijn twee scholen en voldoende winkels om in de dagelijkse behoeften te voorzien. Daarnaast zijn er verschillende (sport)verenigingen. Het dorp ligt aan de rivier de Waal met haar schitterende uiterwaarden. Er zijn verschillende fiets- en wandelroutes richting het "Munnikenland", een prachtig natuurgebied.
De bereikbaarheid van Brakel is goed. Met 15 autominuten ben je op de A27 en A2 of sta je het centrum van Zaltbommel. Wil je naar Utrecht of Den Bosch? In Zaltbommel en 's-Hertogenbosch zijn ook eenvoudig bereikbaar via een treinverbinding, via station Zaltbommel. Leerdam en Gorinchem zijn met 10 autominuten te bereiken gebruikmakend van het autoveer Brakel-Herwijnen.

Kenmerken:
- energielabel A
- keuken en badkamer van 2022
- spouwmuur- en dakisolatie aanwezig
- 10 zonnepanelen (eigendom)
- teruglevering zonnepanelen 3500 kWh (2022)
- cv-ketel uit 2021
- een zolder met mogelijkheden (o.a. extra woonoppervlak en slaapkamer)
- voldoende parkeergelegenheid
- nabij noodzakelijke voorzieningen (o.a. Plus Supermarkten)
- nabij uitvalswegen
- oplevering in overleg