Karrengas 48 C 6511GS Nijmegen

Sfeervol en instap klaar tweekamerappartement in het hart van Nijmegen.

Karengas 48C is gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping van een monumentaal pand uit 1880 dat in 2014 volledig is getransformeerd tot moderne appartementen.
Dit compacte maar verrassend complete appartement is gelegen in het bruisende centrum, maar van binnen opvallend rustig.

Locatie:
Dankzij de centrale ligging is alles binnen handbereik: gezellige restaurants en cafés, een breed winkelaanbod, culturele hotspots en prachtige natuurgebieden zoals de Waal, de Ooijpolder en het bekende Kronenburgerpark.
De Radboud Universiteit en de HAN zijn binnen 10 fietsminuten te bereiken.
Het Centraal Station is op slechts 5 minuten lopen.
Een ideale locatie voor wie het stadse leven wil combineren met comfortabel en rustig wonen.

Indeling:
Begane grond:
Centrale entree met intercom. Vanuit hier heb je toegang tot de gemeenschappelijke fietsenstalling, de eigen berging (2 m2) en de opgang naar het gezamenlijke buitenterras (200 m2).

3e woonlaag:
Privé -entree met hal, separaat toilet en toegang tot de slaapkamer, waarin zich tevens de douche en het wastafelmeubel bevinden.
Aan het einde van de gang is de woonkamer met open keuken, welke van alle gemakken is voorzien: Bosch multifunctionele oven, Bosch vaatwasser, Bosch wasautomaat, Bosch inductiekookplaat, Liebherr koelkast met vriesvak en een Falmec afzuigunit.
Aan de zuidkant is een Frans balkon met openslaande deuren.

Kenmerken:
- Woonoppervlak 32 m2
- Energielabel B geldig tot 2036
- Energierekening 2025: €886,68
- Centrale verwarming: Blokverwarming
- Warm water via centrale voorziening
- Centrale ontkalkings installatie
- Professioneel beheerde VvE met een maandelijkse bijdrage van €174,63, waarvan €53,06 als voorschot gas/elektra/water