Argusvlinderlaan 23 4105TA Culemborg

Fraai helft van dubbel woonhuis met aangebouwde garage, veranda, berging en keurig aangelegde tuin gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk Parijsch in Culemborg. Deze mooie woning is voorzien van een royale tuingerichte living, open keuken met moderne en luxe inbouwkeuken, 4 slaapkamers en een moderne badkamer. De woning heeft een energielabel A+. Verwarming door middel van CV gas HR combiketel volgens opgave uit 2017.

Culemborg met zijn historische en levendige binnenstad is centraal gelegen in het land aan de prachtige rivier de Lek met zijn uiterwaarden en gezellige haven. De uitstekende treinverbindingen maken de ligging extra aantrekkelijk: Utrecht is in circa 17 minuten en 's-Hertogenbosch in circa 20 minuten bereikbaar. Ook is de aansluiting naar de snelweg goed. Culemborg vervult een regiofunctie en biedt zodoende een ruime keuze aan scholen en een veelvoud aan sporten.

Indeling: Begane grond: Entree met toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime woonkamer met trapkast, veel lichtinval door de grote raampartijen, moderne tegelvloer met vloerverwarming en strak afgewerkte wanden en plafond. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een luxe inbouwkeuken met getrommeld composiet werkblad en alle denkbare apparatuur, waaronder een Falcon-fornuis met twee ovens, vaatwasmachine, koel/vries-combinatie en een afzuigkap. Aan de achterzijde van de woning bereik je via de openslaande deuren de aangebouwde veranda van ruim 21 m2. De aangebouwde garage heeft een oppervlakte van ca. 15,9 m2. Vanuit de garage aan de achterzijde toegang naar de achtertuin.

1e verdieping: Overloop, 2 zeer ruime slaapkamers van resp. ca. 25,0 m2 en ca. 19,3 m2, gehele verdieping voorzien van een moderne laminaatvloer. Moderne badkamer met inloopdouche, 2e zwevend toilet, vaste wastafel, badkamermeubel en designradiator.

2e verdieping: Voorzolder met CV-installatie (2017), mechanische afzuiginstallatie en wasmachine- en droger aansluiting. 2 ruime slaapkamers van resp. ca. 18,0 m2 en ca. 18,1 m2. Voorzien van laminaatvloeren en dakramen.

Bijzonderheden: - Moderne luxe helft van dubbel woonhuis. - Woning volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A+. - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. - Aan de achterzijde aangebouwde ruime veranda. - Op de eigen oprit is ruimte om twee auto's te parkeren. - Woning voorzien van 4 zonnepanelen. - Luxe inbouwkeuken met diverse apparatuur. - Recent gerealiseerde woonwijk. - Zeer ruim modern woonhuis op mooie locatie!