Op een bijzondere locatie gelegen TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met vrijstaande GARAGE, BERGING en DIERENVERBLIJF (volière).

hal/entree met kelderkast, toilet met fontein, dichte keuken met keukenblok in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en toegang tot terras en tuin,
L-vormige woonkamer met veel lichtinval.

overloop, 3 slaapkamers, nette badkamer met douche en vaste wastafel.

middels plafondluik te bereiken vliering.

de nog aan te leggen achtertuin is gelegen op het noordoosten, garage, bergingen en dierenverblijf.

De woning vraagt om aandacht en modernisering, heeft karakter en sfeer maar vooral mogelijkheden om met de juiste visie en renovatie hier een prachtig en eigentijds thuis te realiseren.

Verwarming en warmwatervoorziening van de woning geschiedt middels Nefit Trendline combiketel, bouwjaar 2024. Het definitieve energielabel G is geldig tot 27-05-2036. Vrijstaande garage met berging. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein voor 4 auto’s en in de directe omgeving van de woning.

Een bijzonder woonplek door de heerlijk rustige woonomgeving aan een doodlopend straatje op loopafstand van de uitgestrekte Groesbeekse bossen en het centrum van Groesbeek met al haar voorzieningen. Het centrum van Nijmegen, ziekenhuizen en Universiteit liggen op ca. 15 autominuten.

xxx In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen xxx